杭州凯旋路紫园住宅小区(节能保温)监理细则 本文关键词：杭州，细则，监理，住宅小区，保温
杭州凯旋路紫园住宅小区(节能保温)监理细则 本文简介：杭州凯旋路《紫园住宅小区》(节能保温）监理细则目录一、监理工作依据………………………………………………3页二、监理控制目标………………………………………………4页三、监理工作关键控制点………………………………………4页四、监理工作措施………………………………………………5页五、建筑节能监理工作的方法
杭州凯旋路紫园住宅小区(节能保温)监理细则 本文内容：
杭州凯旋路《紫园住宅小区》(节能保温）监理细则
目
录
一、监理工作依据………………………………………………3页
二、监理控制目标………………………………………………4页
三、监理工作关键控制点………………………………………4页
四、监理工作措施………………………………………………5页
五、建筑节能监理工作的方法…………………………………10页
六、监理其他工作………………………………………………12页
前
言
受浙江紫元房地产开发有限公司的委托，根据监理合同及规划的要求，为更好地执行监理合同及监理规划情神,结合本工程的特点及实际情况,进行编制本细则。为更细地进行控制，因此将本工程细则进行划分编制，本细则为节能保温部分。
为贯彻国家有关建筑节能的政策和法规，执行国家《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134－2001）、浙江省《居住建筑节能设计标准》（DB33/1015－2003），为能使本工程建筑节能工程得到有效的监督管理，特制定本细则。
杭州凯旋路（紫园）住宅桩基础工程由2幢小高层及2幢多层组成，另加一地下室为人防车库。
针对以上特点，特编制本监理细则，对工程进行有计划、有针对性地控制，在施工过程中发现问题，在施工过程中处理问题，确保工程总体质量。
本细则主要针对土建工程的保温节能施工的监督管理而制定。
从2005年，国家和地方陆续出台新的建筑节能方针政策和标准规范，从而把建筑节能纳入新的视野和国家战略。建筑能耗当前占全国能源消耗近30%。所以，建筑节能对于促进能源资源节约和合理利用，缓解我国能源资源供应与经济社会发展的矛盾，加快发展循环经济，实现经济社会的可持续发展，有着举足轻重的作用，也是保障国家能源安全、保护环境、提高人民群众生活质量、贯彻落实科学发展观的一项重要举措。因此，国家要求新建建筑（含改建、扩建）近阶段达到节能50%，经过一段时间的努力，则要达到节能65%的目标。为此，对设计、建造、监理提出了新的明确的工作要求和行为责任。
建筑节能包括一系列明确的活动。较原则地说，建筑节能是指在区域规划、城镇体系规划、城市总体规划和建筑的规划（包括布局、形状和朝向等）、设计、施工、安装和使用过程中，按照有关建筑节能的国家、行业和地方标准，对建筑物维护结构采取隔热保温措施，选用节能型用能系统（指与建筑物同步设计、同步安装的用能设备和设施）、可再生能源（如太阳能、风能、水能、地热）利用系统及其维护保养，保证建筑物(城镇公共建筑、居住建筑)使用功能和室内环境质量，切实降低建筑能源消耗，更加合理、有效地利用能源等活动。建筑围护结构指建筑物及房间各面的围挡物,如墙体、屋顶、地面等。其中直接与外界外界空气环境接触的围护结构称为外围护结构，如外墙、外窗、屋顶等；内围护结构不与外界环境接触，如内墙、楼地面等。
浙江省从2006年11月10曰起，正式实施《浙江省居住建筑围护结构节能工程验收导则》建筑节能标准，与建筑节能相关的规章、文件，如：《民用建筑节能管理规定》、《杭州市建筑节能管理办法》（杭州市人民政府令第226号）、《民用建筑工程节能质量监督管理办法》（建设部建质[2006]192号）、《浙江省居住建筑围护结构节能工程验收导则》等有关法规规章。对建筑外墙、屋面、外门窗等部位的节能构造从原材料质量、隐蔽工程施工质量、分项工程验收到节能工程专项验收等方面的验收内容、验收方法作出了规定。在验收方法上除了按照一般土建施工质量验收方法外，还将在房屋建成后按一定比例抽样，对上述建筑围护结构的热工性能进行现场检测，以判断建筑最终是否符合节能要求。这为保证节能建筑的质量、保障居民权益提供了有效的技术手段。
一、监理工作依据
1、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134—2001）
2、《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）
3、《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》（JG149—2003）
4、《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》（JG158—2004）
5、《外墙内保温建筑构造》（03J122）
6、《民用建筑工程节能质量监督管理办法》（建设部建质[2006]192号）
7、《浙江省居住建筑围护结构节能工程验收导则》
8、《民用建筑节能管理规定》（建设部令
第143号）
9、《杭州市建筑节能管理办法》（杭州市人民政府令第226号）
10、《浙江省居住建筑围护结构节能工程验收导则》
11、浙江省《居住建筑节能设计标准》（DB33/1015－2003）
12、《关于新建居住建筑严格执行节能标准的通知》（建科[2005]55号）
13、《关于认真做好宣贯、实施及监督工作的通知》（建科函[2005]121号）
14、由《浙江大学建筑技术研究》验算的（杭州市紫园住宅小区工程）计算书
二、监理控制目标
2.1．质量目标：力争一次性验收合格；
2.2．投资目标：力争控制在预算范围内；
2.3．工期目标：力争控制在合同范围内完成；
2.4．安全目标：力争控制在重特大事故为零，一般事故在千分之一以内。
三、监理工作关键控制点
一）、建筑节能专业工程的特点；本工程根据浙江大学建筑技术研究所（07年3月）出具的《杭州市紫园住宅小区工程建筑节能验算报告书》要求，其围护结构构造如下：
1、外墙类型：水泥砂浆（20MM）+轻集料混凝土多孔砖（240MM）+胶粉聚苯颗粒保温浆料（25MM）+温合砂浆（6MM）；
2、屋面类型：碎石、卵石混凝土（40MM）+挤塑聚苯板（30MM）+加气混凝土垫层（40MM）+水泥砂浆（20MM）+现浇钢筋混凝土（120MM）；
3、架空楼板类型：水泥砂浆（20MM）+现浇钢筋混凝土（120MM）+膨胀聚苯板（30MM）+水泥砂浆（20MM）；
4、分户墙类型：温合砂浆（20MM）+轻集料混凝土多孔砖（240MM）+温合砂浆（20MM）；
5、普通楼板类型：水泥砂浆（20MM）+现浇钢筋混凝土（120MM）+水泥砂浆（20MM）；
6、外窗类型1：铝合金普通中空玻璃窗，自身遮阳系数0.78，传热系数3.8W/m2.K;
7、外窗类型2：铝合金低辐射中空玻璃窗，自身遮阳系数0.64，传热系数3W/m2.K（用于东西向外窗）;
8、户门类型：传热系数3W/m2.K。
二）、控制要点：墙面的处理；保温材料的进场检查，配比及拌制的控制；门窗的进场检查；施工工艺及保养的控制；节点的控制；检验批的检查验收；资料的整理汇总等工作。
四、监理工作措施:
1、审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品）及其质量证明资料，具体如下质量控制资料：
进入现场的节能产品、材料应提供省级以上（含省级）的节能产品认定材料、产品合格证及当地建筑节能管理机构的登记意见书；
进入现场的节能材料应提供保温隔热系统有效期内的性能检验报告（可由厂家提供），并符合《浙江省居住建筑围护结构节能工程验收导则》附表5.0.2的要求。
进入现场的节能材料应提供保温隔热系统主要组成材料有效期内的性能检验报告(可由厂家提供),并符合《浙江省居住建筑围护结构节能工程验收导则》附表5.0.3的要求。
进入现场的节能材料应对其主要性能进行抽样复检，其技术性能应符合设计要求和产品质量要求。
2、抽样数量按以下要求进行：
2.1、
板材应对导热系数、抗压强度或压缩性能、密度进行抽样复检，抽样数量为每300m3抽一个样（不足300m3按300m3抽样），数量不少于3平方米。
2.2、浆体材料应对导热系数、干密度、抗压强度进行抽样复检，抽样数量为每50t抽一个样（不足50t按50t抽样），数量不少于25kg,应从10袋中抽取。
3、技术性能应符合以下要求：
3.1、板材保温制品的技术性能应符合《浙江省居住建筑围护结构节能工程验收导则》附表5.0.4-1的要求。
3.2、应对胶粘剂、抹面胶浆、抗裂砂浆、界面砂浆进行拉伸粘结强度检验，检验结果应符合《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》JGJ149-2003和《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》JG158-2004的规定。
3.3、浆体保温材料的技术性能应符合《浙江省居住建筑围护结构节能工程验收导则》附表5.0.4-2的要求。
3.4、节能工程的外窗及阳台门应进行气密性等级检测，抽样数量为每个单位工程不少于1次。建筑物1－6层的外窗及阳台门的气密性等级,不应低于现行国家标准《建筑外窗气密性能及其检测方法》GB/T7107-2002规定的3级,7层及7层以上的外窗及阳台门的气密性等级,不应低于该标准规定的4级。
节能工程的外窗及阳台门应进行保温隔热性能检测,抽样数量为每个单位工程不少于己于1次，其传热、隔热性能应符合节能设计要求。检测方法应“根据《建筑外窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484-2002及《建筑外门保温性能分级及检测方法》GB/T16729-1997”进行。
4、工程实物质量检查验收；
4.1、节能工程的检验批应按下列规定划分：
4.1.1、相同材料、工艺、施工条件的屋面节能工程每500－1000平方米（为展开面积）应划分为一个检验批，不足500平方米也应划分为一个检验批。
节能工程检验批的评定纳入相应的分部、分项中，不单独设立节能分部工程。
4.1.2、相同材料、工艺、施工条件的室内节能工程每50个自然间（大面积房间和走廊按节能施工面积30平方米为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。
4.1.3、同品种、类型、规格的节能门窗、每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。
4.2、检查数量应符合下列规定
4.2.1、室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。
4.2.2、屋面每个检验批每100平方米应至少抽查一处，每处不得小于10平方米。
4.2.3、节能门窗每个检验批应至少抽查5%，并不得小于3樘，不足3樘时，应全数检查，高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。
4.3、检验批合格条件：
4.3.1、主控项目的质量经抽样检验合格。一般项目的质量经抽样检验合格，其中允许有偏差的项目，每项均应有80%以上的检查点符合要求，其余的检查点不能有严重缺陷。
4.3.2、具有完整的施操作依据、
质量检查记录。
保温层的施工各构造层和节点做法应符合设计要求或构造图集及相关标准。
4.4、浆体保温材料施工质量检查
4.4.1、主控项目：
①基层清洁，无尘土、油污、油渍等，并应洒水润湿；
②所用材料、配合比应符合设计和相关标准的要求；
③无空鼓、脱层、开裂粉化、爆灰等缺陷，保温层厚度应符合设计要求，不得有负偏差。
4.4.2、一般项目
检查项目
允许偏差
检验方法
立面垂直
4mm
用2米垂直检测尺检查
表面平整
4mm
用2米靠尺和楔形塞尺检查
阴阳角垂直
4mm
用2米垂直检测尺检查
阴阳角方正
4mm
用直角检测尺检查
保温层厚度
+4mm
用探针、钢尺检查
4.5、保温板材施工质量检查:
4.5.1、主控项目：
①原材料、粘接胶及连接件必须符合设计要求，保温板厚度应符合设计要求，不得有负偏差；
②各构造层应粘结牢固、表面平整、无漏刷、网格布铺巾不得有网印；
③连接件位置正确、稳固、防腐防锈处理符合要求，保温材料安装牢固、顺畅。
4.5.2、
一般项目：
检查项目
允许偏差
检验方法
立面垂直
4mm
用2米垂直检测尺
表面平整
4mm
用2米靠尺及塞尺检查
阴阳角垂直
4mm
用2米垂直检测尺检查
阴阳角方正
4mm
用直角检测尺检查
接缝高低差
1.5mm
用直尺楔形塞尺检查
4.6、保温屋面质量检查按《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002的4.2屋面保温层相关内容进行检查。
4.7、楼地面保温层质量检查按《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002的4.11填充层相关内容进行检查。
4.8、节能门窗安装工程质量检查：
4.8.1、主控项目：
①节能工程的外窗及阳台门原材料、配件及制作符合节能设计要求；填嵌材料、密封处理符合节能设计要求；
②节能工程的外窗及阳台门的传热系数应符合浙江省的《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2003中表4.2.1的要求;
③门窗扇开关灵活、关闭严密、无侧翘、推拉门窗扇必须有防坠落措施；
④门窗框与墙体间安装牢固、固定件数量、位置应正确，连接方式应符合设计要求,缝隙填嵌密封饱满；
⑤排水口应畅通，位置、数量应符合设计要求。
4.8.2、一般项目：
项次
项目
允许偏差(mm)
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
＞1500mm
3
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
＞2000mm
4
3
门窗框的正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
7
双支门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
9
平开门窗铰链部位配合间隙
＋2；1
用塞尺检查
10
推拉门窗扇与框搭接量
＋1.5；－2.5
用钢直尺检查
11
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查
4.9、对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。
五、建筑节能监理工作的方法
1、施工准备阶段的监理工作
1.1、工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。参加施工图会审和设计交底。
1.2、审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。
1.3、建筑节能设计交底。项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
1.4、建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。
2、施工阶段的监理工作
2.1、监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品等）及其质量证明资料，具体如下：
2.1.1、质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。
2.1.2、是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。
2.1.3、有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。
2.1.4、按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料撤出现场。
2.2
、当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。
2.3
、督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。
2.4、对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。
2.5、对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。
2.6、对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。
3、竣工验收阶段的监理工作：
3.1、参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。
3.2、审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。
3.3、组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。
3.4、出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节能标准和设计要求的情况。
3.5、签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在《建筑节能备案登记表》上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。
六、监理其他工作
4、保温墙体面层裂纹的防治：
外保温墙体产生裂缝的主要原因有以下几点：
①、保温层和饰面层温差和干缩变形导致的裂缝。
②、玻纤网格布抗拉强度不够或玻纤网格布耐碱度保持率低导致的裂缝。
③、玻纤网格布所处的构造位置有误造成的裂缝。
④、保温面层腻子强度过高。
⑤、聚合物水泥砂浆柔性强度不相适应。
⑥、腻子、涂料选用不当。
针对上述问题，应当选用符合要求的材料，在施工过程中，安排专人对关键部位和关键工序进行验收，并尊循“柔性渐变抗裂技术“路线，即保温体系各构造层的柔韧变形量高于内层的变形量，其弹性模量变化指标相匹配，逐层渐变，满足允许变形与限制变形相统一的原则，随时分解和消除温度应力。
浙江盛华工程建设监理有限公司
杭州凯旋路紫园住宅项目监理部
二OO七年三月
14
浙江盛华工程建设监理有限公司
杭州凯旋路紫园小区项目监理部