2017北京3.17新政策细则
3月17日以来，北京出台了十余项楼市新政，也影响了一批购房者的购房计划。 以下是小编整理整理的2017北京3.17新政细则，欢迎大家阅读！
1、“认房”指的是什么？
1.北京的房子我认得！ 范围是北京，不是全国。
例：小明是北京漂泊者，他在外地买了老家的房子。 只要你没贷款过，在北京买就算是你的第一套。
2、只认住宅，不认商品住宅！ 无论是识别房产还是贷款记录，都只识别住宅。 “商品房”在法律上是一个虚假的概念。 与写字楼、商铺并称为“商品房”，住宅与“商品房”并称。 两者是两个系统，相互独立。 周五晚上的央视解读本应是个乌龙，后来从多方渠道获得的信息显示，“商住”不在住房和按揭范围内。
例：小红还没有买房，但是在北京投资了一套商品房。 不管这套商品房有没有贷款，再买一套也算是她的首套房。
3.只看当前时间点北京购房新政，不看历史记录！
例子：老王是个土豪，名下曾经拥有8套房子。 只要全部售罄，从“房屋认定”的角度来看，仍属于名下无房。
2、“认购贷”指的是什么贷款？
1.认国贷！ 外地买房的贷款算进去了。
2.确认贷款记录！ 只要贷过款北京购房新政，只要能在征信报告中显示贷款记录，都算二套。 所谓“处女贷”，就是你的第一次购房贷款机会，每个人只有一次机会。
例：小刚在环景贷款买了一套房子，现在贷款还清了，没用，还是二套房子。
3、商住贷款、消费贷款、按揭贷款等不算！ 关于贷款的认定，只认定住房贷款。
例子：小林是个疯狂的借款人。 他贷款购买了3套商品房，办理了按揭贷款，办理了10笔消费贷款，拥有50张信用卡。 他甚至在上大学时申请了学生贷款。 但只要你没有用抵押贷款买房，你仍然可以算作你的第一套房子。
4. 公积金和商业贷款都承认！ 但是提取公积金的记录不受影响！
例：小英从来没有用过商业贷款，而是用公积金贷款买了一套房子，再买一套房子算二套房子。 她的同学小慧全款买下，只是把公积金取出来了，所以“处女贷”还在。
5、“认购贷”只有两种：“有”为第二套，“无”为第一套！
例：小雷用商业贷款买了两套房子，用公积金贷款买了一套房子。 他现在应该再买多少房子？ 算作两间房子。
3. 对自住的影响？
1、即使有异地贷款，也不影响自购房！
2、可能出现“买自有住房按首套，按首套纳税，按第二套需要贷款”的情况。
例：小玲在外地老家贷款买了一套房子。 申请自住时，优先级仍不受影响，但申请后，她要按照二套房的标准支付首付。