中国人民银行11月23日消息，中国人民银行、银保监会近日印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》 》，从维护房地产融资平稳有序、积极做好“保底楼”金融服务等方面，从六个方面提出了16条具体措施。
业内专家表示，《通知》明确释放出金融支持房地产平稳健康发展的政策信号，对于缓解房企资金链压力、提振购房者信心具有积极作用。 ，有利于促进房地产市场的良性循环。
稳定的房地产开发贷款
在房地产融资方面，《通知》提出要稳定房地产开发贷款供给。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构应合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险，在确保债权安全、封闭经营的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。资金。
11月23日，多家大型国有银行宣布与部分房地产企业签署战略合作协议。例如，中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团等5家房地产企业举行银企战略合作协议签约仪式。银企各方表示，将以此次签约为契机，共同维护住房消费者的合法权益，共同促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。
中国证券报记者近日获悉，人民银行等金融管理部门鼓励金融机构与优质房地产企业建立战略稳定合作伙伴关系，为其提供一揽子金融服务，促进房地产企业平稳发展的房地产市场。
《通知》提出，支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业增信机构为整体财务健康、短期困难的房地产企业发债提供增信支持。鼓励债券发行人提前与持有人沟通，安排债券赎回资金。确有困难按时支付的，通过协商作出延期、置换等合理安排，积极化解风险。支持债券发行人在境内外市场回购债券。
做好“保底楼”金融服务
《通知》明确，要积极做好“保楼”金融服务工作。支持开发性政策性银行提供“保障房”专项贷款，鼓励金融机构提供配套融资支持。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法依规，高效有序地向已审核备案的借款人发放“保建”专项贷款。加快逾期交付困难的住宅项目建设交付。
智信投资研究所所长、首席经济学家连平表示，自8月中下旬以来，监管部门出台相关措施，通过开发性政策性银行专项贷款“保楼交付”，促进了竣工。近两个月全国商品房开工面积出现明显好转。随着前期政策的不断推进，虽然房地产市场出现了一些积极信号，但仍需加大支持力度，推动房地产市场筑底企稳。
在配套融资支持方面，《通知》明确，专项贷款支持项目明确债权债务安排、专项贷款和新增配套融资司法担保后，金融机构特别是个人住房贷款融资主体商业银行银团将根据市场化、法治化原则，为专项贷款支持项目提供新的配套融资支持，推动化解个人住房未交付贷款风险。
中国人民银行副行长潘功胜日前透露，近期监管部门将设立“保障房”贷款支持计划，配合“保障房”专项贷款，为房地产企业暂时陷入困境。
实施差异化的住房信贷政策
在个人住房贷款方面，《通知》提出，支持不同城市根据国家政策实施差异化住房信贷政策，合理确定地方个人住房贷款首付比例和贷款利率下限，以及支持刚性和改进的住房。需要。鼓励金融机构在城镇政策下限的基础上，根据自身经营状况、客户风险状况、授信情况等农业银行基金660001，合理确定个人住房贷款的具体首付比例和利率水平。
前期，人民银行等部门相继出台下调个人首次住房公积金贷款利率、逐步放宽部分城市首次住房贷款利率下限等措施，居民购房可享受个人退税，刺激刚性、改善型住房需求。中国人民银行数据显示，从实际发放的商业性个人住房贷款利率来看农业银行基金660001，2022年10月新增个人住房贷款利率为4.3%，环比下降4个基点，降幅为较上年末下降 133 个基点。
连平预计，四季度居民首套房贷款利率有望从三季度的4.15%下降至4%左右；新增个人按揭贷款或达7500亿元，较三季度增加1300亿元。
东方金城首席宏观分析师王庆认为，未来房地产扶持政策，包括下调房贷利率等措施，将按照逐步调整的原则继续推进。