中国人寿董事长张军：保险帝国的地产梦
中华人寿最近在深圳房地产行业中脱颖而出。 不仅联手佳兆业拿下深圳史上最大地块，更成为金地集团的大股东。 中国人寿董事长张军似乎要在深圳实现自己的房地产帝国梦。 毕竟，张军本身就是房地产开发商起家的，对房地产投资非常熟悉。
张军并不满足于生命人寿目前单一的业务，而是力求生命人寿朝着集团化整合的方向发展。 目前，张军将房地产作为寿险整合的主要方向之一。 他的集团除了近期在深圳房地产行业的频繁销售外，旗下还有一家房地产开发子公司——Life Land。
中国人寿房地产业务是多个领域的重要分支
4月9日，佳兆业联合人寿以54亿元的价格拿下了土地面积高达87万平方米的“巨无霸”地块，备受关注。 事实上，早在3月12日，佳兆业还携手中国人寿参与了毗邻前海新区的宝安一块中央商业地块的招拍挂，但最终这块地被Excellence拿下。
公开资料显示，中国人寿与佳兆业有着深厚的渊源。 早在2010年，两人就已经结婚。 今年4月1日，生命人寿也增持佳兆业1298.3万股，持股比例增至佳兆业15.2%。 在中国人寿内部，公司与佳兆业的关系早有流传。 中国人寿一位管理人员表示，公司会不定期与佳兆业“见面”，而佳兆业在中国人寿旗下拥有股份。 但这是未经证实的。
事实上，佳兆业和人寿收购大鹏地块只是一个前戏。 两天后，生命人寿成为金地第一大股东，引发业内一片哗然。 经确认，中国人寿占金地集团总股本的17.673%。 扣除授权福田投资行使股东表决权的股份后，生命人寿持有金地集团12.865%的表决权股份，成为公司第一大股东。 这意味着，金地集团的控制权可能落入“他人之手”。
尽管金地集团表示，金地集团目前人员没有变动，但在最近一次的金地集团临时股东大会上，董事会提名了第七届董事会候选人，其中包括人寿事业部的管理人员。 公告显示，林盛德现任深圳乐生乐园总经理/董事长、乐生乐园（长春）总经理、南通东方绿洲生态董事长。 曾任深圳市新亚商务发展有限公司总经理助理的元老级人物。
业内人士表示，保险资金入股房地产公司后，通常以投资股东或管理层股东的身份存在，并逐步转为职业经理人的管理架构。 生命人寿资管人士表示，未来是否介入操作生命人寿董事长张峻，仍需由公司总部资管中心决定。 “我们只负责执行。”
在南方基金杨德龙看来，生命人寿大手笔投资房地产行业，有点像产业资本的运作。 “相较于资本市场的短期行情，产业资本更看重行业和企业的长期发展潜力。”
事实上，除了房地产方面的大手笔外，生命人寿近期也在能源、农产品等多个领域举牌。 中国人寿的一位员工表示，公司的发展有点像平安集团的发展道路。 开始走集团化整合之路，形成了以保险为主业的多元化经营格局。 “未来，人寿还可能经营一家私人银行。”
除了深圳的人寿大厦，人寿还在全国建有数处楼盘
在深圳市福田区金田路与福中路的交汇处，一栋在建的楼房十分醒目。 楼上赫然写着“寿险大厦”几个字。 南都记者在工地的项目公告牌上看到，按照规划，这里将建设一座199.8米的办公楼。 建设单位为深圳市生命置地发展有限公司。据项目负责人介绍，项目于2011年9月开工，预计2015年4月竣工。
有意思的是，南都记者咨询了生命人寿多位内部员工，不少人谈起生命人寿“只闻其名，不见其身”。 深圳生命置地一位副总经理告诉记者，公司目前只有生命大厦一个项目。
事实上，生命人寿的房地产业务只是一个小生意，“生命金融城”是生命人寿打造的房地产品牌。 早在2012年，“生命金融城”就在长春、襄阳、东莞、扬州、西安等城市开花结果。 后来，“人寿金融城”被指为人寿“圈地游戏”的新闻时不时见诸报端。 以东莞项目为例，该项目于2011年4月被生命人寿收购，为松山湖高新区管辖的三个“科研设计”地块，产业类型为“研究与试验开发” ”。 按照规划，该项目将陆续建设16栋6-33层的写字楼。 据悉，生命人寿打着建设金融城的旗号拿下大面积科研用地，但实际用于商业地产开发。
“生命金融城”操盘手黄传启曾任佳兆业集团总裁
“人寿金融城”操盘手被指为生命人寿前高管黄传启。 他原是中国民用航空总局的官员。 曾任佳兆业集团总裁，后任职生命人寿。 公开资料显示，曾任深圳富德控股集团总裁、集团成员公司富德金投控股总经理、富德实业投资董事长，兼任深圳人寿置地董事长。 一年后，他“裸退休”，亲自出资成立了深圳市京华置地有限公司，后与生命人寿成立分公司，投资建设“人寿金融城”项目。 业内人士评论称，黄传祺此举很可能是为了规避保监会关于保险资金投资房地产关联交易的规定。
截至目前，生命人寿的房地产业务有自有房地产公司、股权投资、联合开发等多种形式，但生命人寿房地产业务的发展并没有明确的蓝图。 中国人寿董事长张军也是中国人寿打造房地产帝国的核心人物生命人寿董事长张峻，但他为人低调，很少公开露面，即使是年中业绩会等重要活动也不例外。 公司内部有人说，老板张军是个“怪人”，平时白天睡觉，晚上上班。 管理层有时半夜接到电话，赶到张军翔在迷湖的别墅开会。 因此，公司业务复杂，内部很多人都不是很清楚，就连生命人寿集团的人员也一头雾水。 “公司现在多元化发展，很多事情只有老板知道。”