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柱山湖休闲小镇项目开发建议书 本文简介：项目建议书柱山湖项目我单位已考察近三年时间，内部会议多次讨论，并邀请相关专家等现场考察，多次召开论证会议。2014年，房地产市场趋缓，加之政策调控和市民观望心态，论证认为，该项目具有良好的市场前景，但是资金回笼及销售前景不明朗，所以迟迟未拍板定案。2015年，房地产政策及开发项目趋于稳健发展方向，国
柱山湖休闲小镇项目开发建议书 本文内容：
项目建议书
柱山湖项目我单位已考察近三年时间，内部会议多次讨论，并邀请相关专家等现场考察，多次召开论证会议。2014年，房地产市场趋缓，加之政策调控和市民观望心态，论证认为，该项目具有良好的市场前景，但是资金回笼及销售前景不明朗，所以迟迟未拍板定案。2015年，房地产政策及开发项目趋于稳健发展方向，国家对开发项目的指导走向理性，市民亟待改善居住条件、休闲养老多元化、市民田园化的居住要求等逐步显现出来，开发柱山湖再一次提上日程。由于公司运作平邑、兰陵等项目的开发，人员资金等不能不允许公司在其他项目上分散精力。目前，我公司其他开发项目已经基本就绪，可以调配出一定的精力进行柱山湖的项目规划和运作，所以，柱山湖再一次成为各个董事的重点关注对象。2017年6月，半年董事会会议提出了柱山湖开发的基本理念：“生态柱山、休闲养老、绿色田园、高新农业”。根据项目的发展需要，任命韩文启副总经理专职负责柱山湖项目可研及项目实施。公司在人员、资金、技术力量上全面倾斜该项目，并把该项目做为2018年公司的重点实施项目。根据我们这几年来的工作，对柱山湖小镇项目做如下汇报：
一、企业有能力做好柱山湖小镇建设
临沂金开置业有限公司成立于2012年，注册资金为1000万元，是一家专注于房地产开发的公司。公司自成立以来，坚持以“诚信为本、质量第一、客户至上、服务至上”为企业理念，提倡团结、互助、奋进思想，不断吸收具有多年房地产开发从业经验的专业人才，组成了一支具有80％以上专业技术职称，开发经验丰富，开发理念超前，技术实力精湛，工作能力优秀的房地产开发团队。
公司本着打造精品社区，引领物业潮流的经营理念。先后开发改造了兰陵县尚岩镇驻地的颐尚花园、向城镇的银杏家园、兰陵县驻地向阳花园、费县经济强镇上冶镇驻地的沂蒙财富广场，以上项目投资逾几亿元，项目资金来源全部自筹。公司为加快小城镇建设，改善居住环境，实现城乡一体化尽了微薄之力。
我公司的经营方针是“开发一个项目，造福一方人民，树立一方口碑”。公司以先进的开发理念，成熟的开发经验，诚实守信的经营作风，同心协力、开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪、拓展思路、锐意进取、再创新高，依托各级政府的支持和优秀人力资源优势，努力把公司打造成为本地最具有竞争力的房地产企业之一，为改善居民的居住条件和美化城市环境做出更大的贡献。
针对柱山湖小镇项目，我公司成立由副总经理韩文启为项目经理的领导班子，下设综合办公室、技术部、财务部、招采部、后勤部、规划部等职能部门。目前职能部门人员已经齐备，启动资金1000万已经到位，待项目立项后各个部门能够立即到位。
一、我们为什么要搞柱山湖休闲小镇项目开发
1、柱山湖的区位优势
柱山湖项目位于莒南县最西南部与临沭县青云镇接壤，原土地属莒南板泉镇岚峨沟、马曹头村土地范围，东临莒南县柱山水库，南至临沭县青云镇用地，西临225省道（莒南至新浦），北临板泉镇马槽头村耕地。本项目距莒南县城20km,距临沭县城14km，距临沂城市中心28km，距河东区20km，距日照岚山港50km,距江苏省连云港市区75km，距长深高速青云出口2km,距新规划曹岚高速出入口6km,距新规划的临沂南疏港路2km,距临沂沭埠岭国际机场23km，距连云港白塔埠机场50km,地理位置十分优越。便利的交通环境，便于我们打造“半小时生活圈”。
2、柱山湖的文化优势
莒南红色景点众多，有山东省政府诞生地、115师司令部旧址、中华抗日第一村——渊子崖、甲子山战斗遗址、山东新华书店诞生地、山东省第一个团支部诞生地、鲁东南革命烈士陵园等。八路军115师司令部旧址、山东省政府诞生地位于山东省莒南县大店镇。一九六一年十一月，省府旧址被国务院批准为国家重点文物保护单位，是革命传统及爱国主义教育基地。
板泉镇位于莒南县城西部14.2公里处，南与临沭县相邻，西与河东区隔河相望，北靠岭泉镇，东与十字路镇接壤，2000年被省政府批准为省级中心镇，素有“名臣故里、柳编之乡”的美誉。总面积99平方公里，耕地7.8万亩。2006年被授予“山东省环境优美乡镇”、“临沂市村镇建设明星乡镇”等称号。
板泉是明朝重臣王璟的故乡。据《明史
王璟传》记载：王璟，字廷采，板泉镇大白常村人，生于明正统十二年（1447年），卒于嘉靖十四年（1535年）。成化八年（1470年）中进士，在朝为官50余年，辅佐过宪宗、孝宗、武宗、世宗4代皇帝，官至都察院左都御史，卒后赠少保。一生勤政爱民，政绩卓著。他耿介忠直，为政清廉的气节，被后人奉为楷模，传颂至今。王璟故后，葬于临沂城东南3里处姜园村。大白常村为纪念王璟，在村西南修建了王璟衣冠冢。朝廷所赐2套石人、石马等分别安放于临沂市区和大白常村。
板泉镇有光荣的革命传统。抗日战争时期，渊子崖村300多名村民用土枪、土炮、大刀、长矛抗击过1000多名日本侵略军，毙敌112名。被誉为“中华抗日楷模村”。中国革命军事博物馆设置专门板块介绍。
板泉镇历史悠久，文化底蕴丰厚。人民勤劳质朴。明朝左都御史王璟出生在大白常。1932年莒南县第一个党支部在板泉崖成立，1941年12月，渊子崖村群众团结一致，英勇抗击日军，被誉为“中华抗日第一村”。
莒南县旅游有孙镗纪念馆、石铁陨景点半日游、山东省莒南佛教文化苑建设项目、八路军115师司令部旧址暨山东省政府诞生地二期建设项目、山东省莒南厉家寨纪念馆项目、山东省莒南沂蒙乡村风情园旅游开发项目、山东莒南左山恐龙遗迹地质公园项目、山东省莒南七彩旅游谷开发项目。
天佛景区位于县城北，真山、真水、真大佛是其主要特色。
马鬐山风景区，位于莒南县城北10公里，景区面积50平方公里，山峰海拔662．2米，是莒南卧佛风景名胜区的一个重要组成部分，有四奇、四怪、四秀之说。
3、县委县府的城市规划理念
2016年莒南县政府工作报告提出了莒南对城市发展的和第三产业的构想：
莒南县城市发展将实现由传统县城发展为现代化城市；由县城中心城市发展为临沂东部的副中心中等城市；由资源型产业城市发展为资源带动复合型中心城市。在区域发展中，临沂市是全国性商贸中心之一，而日照和连云港都是大陆桥东桥头堡的组成部分，区域物流循环体系已经形成，莒南要主动参与，在这一体系中发挥自身的作用，争取成为区域物流循环体系中的一个独特支点。
通过对莒南城市的区域角色与功能定位的分析确定了莒南城市的区域角色定位是临沂——日照——连云港城市群中的增长极；区域物流循环体系中的重要节点；鲁东南山水旅游——滨海旅游的过渡城市；莒南城市的区域功能定位是区域商贸流通基地，具备临港产业、食品加工业、化工业、流通四大主导功能，以及特色旅游和生态观光农业等辅助功能。莒南县城城市性质概括为：临沂——日照——连云港城市群中的副中心城市，以发展商贸物流、临港产业、旅游为主的生态型山水园林城市。
城市发展更快。《莒南县新型城镇化规划》公布实施，老城和新城协调发展，城市发展空间不断拓展。
镇村面貌更靓。推动美丽乡村建设，完成农村危房改造1555户、改厕6.3万户、硬化道路290万平方米，打造沂蒙美丽乡村示范点19个，带动提升农村“五化”水平。积极推进宜居小镇、宜居村庄建设，大店镇创建为省级宜居小镇，庞疃村、洙边村、龙窝村入选省级宜居村庄。
二、我们将如何打造柱山湖小镇
柱山湖的优势在于有山有水，有先天的文化底蕴。这是其他项目选址所不具备的。我们对柱山湖的规划原则是“生态、环保、人文、可持续”，尽量利用现有文化资源和优良的自然环境进行规划，打造生态柱山、宜居柱山、休闲养老、高效农业基地为主题的小镇。除满足近期使用的要求，并考虑今后进一步改造的可能，适当体现超前意识。我们对柱山湖小镇开发的基本理念是“生态柱山、休闲养老、绿色田园、高新农业”。规划区共分三期六个板块：一、以景区为依托的养老中心；二、以休闲为依托的度假村板块；三、以湖区为依托的水上乐园、水上垂钓板块；四、以文化资源为依托的民俗风情园、综合服务板块；五、以土地改良为依托的高效农业、高效林业板块；六、以入库河流环境提升为依托的生态湿地保护板块。
1、以景区为依托的养老中心板块
全国各类老年社会福利机构有170多万张养老床位，而全社会的养老床位需求达1400万张，远远不能满足需要。老年人的养老、安居问题日益成为重要的社会问题。因此养老产业是一个朝阳产业，有非常好的市场前景和投资方向。养老中心围绕柱山水资源优势，突出水景特色，打造“自然水景—花卉苗圃—生态休闲”特色生态养身和休闲假旅游目的地，项目整体建设风格为中式，将生态与贵族气息和谐统一。功能定位以养老、商务、度假、居住及景点五大功能于一体的综合性旅游项目。养老中心的规划核心是科学合理利用各类土地和相关资源，体现最佳社会经济价值。保护自然生态环境，防止水土流失，不改变土地利用性质，发挥土地利用效能。探索建立农民受益的长效机制，构建永久性的民、企和谐新农村。体现林业生态，展现景观配置。景观、景点、娱乐、休闲布局科学，配置合理。设施建设强调风貌景观化、功能多元化、利用综合化，充分发挥其投资价值，打造最佳的游乐、休闲、人居、商务环境。
养老中心计划建筑面积1.8万平方米，计划投资4560万元。共设床位460个，其中老年人照料中心260床，候鸟式养老公寓200套。配套设施包括康复中心、餐厅、放映厅、娱乐室、健身场所等。
2、以休闲为依托的度假村板块
度假村区充分利用地形特征，建筑顺应等高线，自然地围绕中心花园，错落有致地布置独户度假村，联排度假村和小洋楼。根据风水理论中的“旷”、“奥”关系将中心花园分散成一大（“旷”）和一小（“奥“）两个部分，丰富度假村区外部空间变化和环境景观，且每一户均能获得良好的景观视野。
根据地形东、南高，低处向东北角凹入的特点，整个地形具有良好的风水，以山为“脉”，整个基地则为风水理论当中的“穴”，藏风聚气。规划则充分进行把握，在东部保留山体及其植被，将单幢的独户度假村布置在东部，小洋楼和会所布置在南部联排度假村布置在东北及西部，度假村区入口布置于西南角进入。
建筑结合地形，利用地下停车、平台下停车库的手法，并通过建筑间的进退、错落、围合强化山地特征，中心花园的主体绿化及叠水等手法更是突出山地住区的标识特点。
区内道路规划充分结合地形及建筑，由一大一小的二个中心花园划分为“8”字形环道，充分满足消防要求和小汽车每户均能入户的要求。在入口处道路与中心花园形成一条轴线，而在度假村区内则是曲折的道路形式，道路断面进行适当的宽窄变化，即方便使用，又使路转景移。
在规划中，充分体现植物配置的功能性和艺术性，以方便居民日常生活为原则，尽量满足人们游憩、赏玩等要求，通过植物的色彩、形体、季相的配植处理，结合小品、灯饰，起到优化、美化环境之作用。度假村区西部大片的生态果林，更是为其增添一份非凡的野趣，同时又体现了园林绿化在生态环境中的积极效益，从而提高整个环境质量和度假村区品味。
度假村规划目标：1、依山就势，结合自然，突出山地特色，建立一流的生态度假村区。2、创造功能齐备，设施完善，环境优美的高档次居住场所。3、建立山地居住区先进开发模式，创造更为人性化的居住空间。4、度假村坚持一别墅一景观的设计原则，把别墅融入到秀美的山水风景中，山水是别墅的依托，别墅是整体规划中的景观小品。
度假村规划700套及相关服务设施等，总建筑面积18.5万平方米。计划投资5.55亿元。
3、以湖区为依托的水上乐园板块
注重生态保护，顺天时、地利而建，展现人的活力与自然魅力和谐交融，重视景观效果。以市场需求确定项目产品和服务，始终保持先进安全的市场形象，把娱乐性与精神陶冶结合起来。不仅内部各子项目之间形成一体，本项目与周边环境、景点和项目也形成有机结合的关系。
水上乐园项目包含可移动支架水池，充气水池为构架、以水上滑梯、水上闯关竞赛为刺激源，丰富多彩的浮具为点缀，结合不同的动漫文化元素，充分利用充气游乐产品形象描述精确、功能齐全、美观安全等特点，打造具有一定动漫文化内涵的戏水主题乐园。
欢乐水世界集游泳、娱乐休闲、嬉水、体育锻炼、亲子乐园、动漫文化、竞技比赛为一体。
该板块一期投资3100万元，包括景观岛、湖区水上游艇、码头、沙滩浴场、儿童游乐及上游休闲垂钓等。计划投资回收期限10年。
4、以文化资源为依托的民俗风情园、综合服务板块
根据多次实地考察和调研的结果，对风情园规划主要有一下几个基本思路：一、在空间布局上划分为“一轴两翼”。“一轴”即贯通南北的风情步行街，“两翼”则以“一轴”为中心，分为东面“文化休闲翼”和西面“文化生态翼”，突出临沂旅游资源最突出特征——“自然·原生态·文化”。二、在规划布局上以西门为主入口（靠225省道），北门、东门为次入口，并按功能分为六大功能区：政务商务接待区、文化休闲区、民俗风情体验区、文化交流区、娱乐休闲区和红色文化纪念区。三、在空间渗透上，园区休闲文化区能很好的向城市渗透，为市民和游客提供文化休闲、娱乐、购物和体验的场所。同时，城市的背景山体、水体、竹林景观又能很好的向园区渗透，丰富园区文化生态区域景观内容，增强园区可游性和可赏性。
该板块建筑面积2万平米，包括板泉印象星级酒店接待中心、以板泉美食及特产为主的特色商业街、名臣王璟祠堂、道教文化遗址复古等。
民俗风情园建成后，将成为：
——成为区域临沂城镇居民养老休闲中心。
——成为区域临沂范围内居民观光休闲游乐的“目的地”。
——加速推进临沂特色旅游业发展，增强旅游竞争力。
——树立临沂特色旅游品牌，提升临沂旅游品位。
——整合临沂文化资源，打造A级民族特色公园，努力实现打造临沂旅游强镇的目标。
该项目计划投资6000万，服务中心自主经营，商铺租售兼营。计划十年回收投资。
5、以土地改良为依托的高效农业园板块
柱山湖规划控制区域内，部分为荒草地及山岭地，大部分为贫瘠农田，不具备高效农业种植的条件，根据园区实际情况，计划对耕地采取覆土或换种植土壤的办法改良种植环境。待改良土地2840亩。
高效农业采用租赁方式或合作分成方式经营。作为一个有担当的企业，首先考虑农民的收益。村居农民安居乐业，企业才能有良好的外部经营环境。农业种植一个是增加园区的田园氛围，另外还能兼顾农民就业。高校农业种植总的方向是以科学发展观为指导，以保障供给和增加农民收入为目标，以增强蔬菜产业竞争力为核心，坚持市场导向和效益优先，强化政策和科技支撑，通过稳定面积、主攻单产、提高品质、增加设施、改善条件、创新机制，完善政策，优化品种与区域布局，实现内涵式发展，加快形成区域化布局、标准化生产、社会化服务、产业化经营的产业格局，促进产业持续稳定发展。根据自然资源条件、区位优势和产业基础，围绕温室蔬菜、温室果树、大田种植三方面，通过重点建设，抓大带小，促进蔬菜产业持续稳定发展。
另外，林业种植核心目的是提升规划区品位和提供农民就业机会，增加规划园区内的田园风光。公司运营这个项目依据公益性项目运作模式，主要给当地居民提供一定数量的就业岗位，销售收入首先保证工人工资，销售盈余用于环境保洁。
六、以入库河流环境提升为依托的生态湿地保护板块
柱山湖上游入库河流为武阳河，河道附近有三个自然村、若干家小型养殖户，对入库水源造成污染。我们计划改造搬迁前安子窝村、后安子窝村、西安子窝村，计划搬迁740户2200人，还建房屋90000平方米，以达到保护环境改善水质的目的。为给当地居民提供更加优良的居住环境，提升园区整体品位，计划依托柱山湖上游河流打造湿地公园。搬迁后增加土地240亩，用于高效经济林、高效农业种植。
该板块计划投资1.5亿元，该项目为纯公益性项目，需要申请土地增减挂扶持资金及湿地公园改造资金。
三、项目的环保措施
该项目为生态旅游项目，项目实施能有效改善生态环境：
1、涵养渔业资源。通过水库清淤扩容，能有效涵养渔业资源。
2、增加可耕地面积。通过裸岩地、荒草地改造，增加可耕地面积220亩。
3、项目实施后有效改善当地的生态环境。
四、综合效益分析
本项目是在综合考虑拟建地域的旅游资源特色、市场开拓前景和预期经济效益、社会效益、生态效益的基础上提出的。项目拟建地域旅游资源优势突出，投资环境和经营条件有利，位置选择得当，交通便利，用地宽裕，水、电通过技术措施即可解决；建设规模适中，配套设施完善，空间布局与功能分区合理，保障措施有力，实施计划目标明确而又具体可行；投资估算准确，财务评价客观，预期效益显著，只要积极促销，加强成本费用控制，善于经营管理，财务收益称佳。该项目的实施对加快发展特色旅游，培育新的经济增长点意义重大。研究结果表明，从项目的地点、功能、标准和相应的市场需求状况来看，建设本项目是必要的和可行的。
根据市场预测，本旅游开发项目投资回收期为6年，是经济效益比较理想的开发项目。同时，本旅游的开发建设，可以弥补全省乃至全中国地区旅游热点的不足，促进该区域旅游业的发展。而且，它的开发和建立，将会不同程度激活人们的文化生活需求，刺激人们的消费和生活观念，推动当地第三产业的快速发展，因此，仅仅从普通意义的市场定位，本旅游的开发建设是十分及时和正确的，是极具开发前景的。综合以上财务评价和国民经济评价结果，本项目财务收益和国民经济效益均较好，且项目产品为旅游业发展所急需，完全符合国家大开发战略和有关产业政策，故应予以及早批准立项、投资建设。
该项目基本为公益性开发项目，投资期长、回报率低。建议县委县府给予政策支持。改项目完成后，有可持续发展前景，能带来良好的社会效益，带动周边1200户农民共同致富，正常运行能提供400个就业岗位，辐射周边村居带动农家乐、农产品销售300万元。
项目建设期间，按照11%税率，可缴纳地方营业税6900万。项目完成后三年内，按照房屋销售及农产品销售5%税率，度假村销售及农业销售可缴纳营业税3900万元。项目全部完成，上缴利税总额1.08亿元。正常投入运营后，改项目每年可提供450万税源。
做好夕阳产业，为政府分忧，老龄问题涉及政治、经济、文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生和国家长治久安的重大社会问题。我国是人口大国，随着经济发展，社会进步，人民生活水平提高，医疗卫生条件改善，人的寿命普遍延长。目前中国60岁以上的人口已有2.3亿，今后一个时期老年人口会以较快的速度增长。发展老龄事业是构建社会主义和谐社会的必然要求。而现在社会养老服务机构的发展水平与人民群众日益增长的需求的矛盾越来越突出。目前的社会养老模式提供的是最基本的服务，与老人的尊严不匹配，与子女的孝心不匹配。针对这种现状，我们借鉴了一些国内外的养老经验，结合中国传统的居家养老观念，拟建养老中心项目，旨在为退休的中老年提供一种全新的、积极的、健康的社区养老模式。弘扬中国的孝文化，弘扬中国民族的敬老、养老的传统美德。目前，国家正在积极探索建立以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老社会服务体系：一方面加快养老机构建设，加大资金投入，在城镇建立社会福利院，发展老年公寓、养老院和老年护理院，在农村加强敬老院建设；同时鼓励和调动社会力量，采取公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种形式，推动养老机构发展，以期最终实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。我们生存在这个时代，应该抓住这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担一定的社会责任和义务。休闲养老中心完成后，可容纳460名老人在此居住，为当地“村民”提供了巨大的商机和就业保证。
孝文化是中华民族的传统美德，古代二十四孝有七孝出自临沂，赡养老人是每个公民应尽的义务，也是企业文化的重要组成部分。养老中心项目的建设，必将会替政府分忧，为老人解难，给村民造福，促公司发展。是一荣俱荣，多方共赢的好项目。我们会抱着对社会负责，对家庭关爱的态度，积极争取政府的支持，努力建造低成本公寓，以满足更多老年人的需要。
1、间接经济效益
旅游业是公认的关联度高、带动性强、辐射力大的经济产业。本旅游开发项目建成后，将极大的促进本的经济发展。
按一般规律，每1元的旅游直接收入可带来4.3元的间接收入。考虑到本县区旅游业刚刚起步，目前已发展成为较大规模的产业，这里采用3作为间接收入的倍数，则项目给当地带来巨大的经济效益和社会效益。
与此同时，旅游业还能优化产业结构，带动项目范围内建筑业、制造业、食品业、商业、服务业、金融业和信息业等其他相关产业的发展，从而促进本全州经济持续、快速、稳步发展。随着基础设施的逐步完善，当地的投资环境也会大为改善，从而进一步推动本的对外开放。
2、环境效益
本项目所在的本，旅游资源丰富，交通区位环境在较为优越，旅游资源特色突出。但当地目前对旅游资源的粗放利用，不利于可持续发展。通过建设本旅游开发项目，可以使项目范围内村居普遍重视旅游资源保护和环境建设，让本地居民自觉维护旅游资源，让游客深入体验休闲环境，从而最大限度的协调好人与环境、历史的关系，其所取得的环境效益是无可估量的。
3、社会效益
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增加就业岗位
旅游业是一个劳动密集型产业，能够提供大量直接和间接的就业机会。根据世界旅游组织测算，旅游部门每增加一个直接就业人员，社会就能增加5个就业岗位。这样通过本旅游开发项目的建设，既可以解决部分村居人口的就业问题，还能为当地农民中的部分剩余劳动力提供一个就业机会。
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改善人民生活，扩大对外开放
本旅游开发项目的建设，可以吸引大量中外游客，使得外界的先进思想、文化、观念和信息源源不断的输入，有效促进本地文化与外来文化的交流和融合，从而加速其社会经济的现代化进程，提高人民生活水平和质量。也有利于改善投资环境，扩大对外开放，提高本的知名度。同时旅游业的发展，还将促进社会稳定，有利于当地旅游资源的保护和传统文化的弘扬。
五、项目建议
1、政府协调周边道路建设
建议政府对项目区域外道路进行改造，提升本区域旅游环境。
（1）、项目北侧自唐家武阳—相沟镇公路。始唐家武阳村南—马槽头村南—岚峨沟村北—沈保村—相沟镇南，长度约6千米。
（2）、打通项目南侧公路，自临沭县与莒南县交汇处--甄家沟。始S225省道—安子窝—大结庄南—甄家沟村，长度约7千米。
（3）、打通项目东侧公路，自秦王柱村—于家山村公路。始秦王柱村—岚峨沟村东—安子窝村—临沭县于家山村，长度6千米。
这三条路开通后，能带动柱山水库、花沟水库、相沟水库、殷家沟水库的旅游资源的整合和共同利用开发、协同发展，能带动板泉、相沟两镇的可持续协同发展。该项目完工后，我公司有开拓另外三个水库旅游发展的意向。
2、协调电力设施到位
项目实施前，建议相关部门能够协调安装20KV变压器。
3、燃气管道工程
建议相关部门能够规划项目范围内燃气管道工程。
4、建议政府部门能够在政策上进行倾斜
该项目基本为公益性项目，投入大，资金回笼慢，收益率低。期盼各部门在政策及资金方面给予帮扶。
5、建议政府成立协调小组，为项目顺利实施提供良好条件。
6、建议政府取缔污染企业。本项目区域内现有的采矿、采石、采砂等小型企业，已对生态环境造成极大性破坏，建议予以取缔；水库上游的计价养殖企业已造成水域破坏性污染，建议予以取缔。
7、本项目涉及养老服务、旅游开发、高效农业、土地改造、生态湿地保护，符合国家扶持产业政策范围，能给本地区带来长远的经济效益和社会效益。但本项目具有投资大和周期长而收益小的风险性，因此，恳请政府给予专项资金支持，并在土地征收过程中给予政策性支持或优惠。
临沂金开置业有限公司
2017年10月12日
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