朋友圈一夜之间达到高潮。
这两天一张图疯狂刷屏，还配上文字“央妈官宣，利率一涨再涨，今年不买，它明年很快就5岁了。”
此消息一出，让一直在挣扎、犹豫、拖延的购房者彻底傻眼了。
再加上中介的疯狂电话，一天三催验房，比妈妈催人还猛，这谁受得了？
实景体验一下↓↓↓
而这只是冰山一角。
但我现在要告诉大家的是：这简直是一种误读最新银行利息，是一种严重的误导！
注意这句话有一个前提——针对9月29日出台的政策。
人民银行、银保监会发布通知称，决定在部分城市最新银行利息，即房价连续三个月下跌的城市，逐步放宽首套房贷款利率下限6-8月可以下调20BP甚至更多。
所以即使明年恢复原政策，只要LPR不变，利率还是4.3。
至于成都，1-10月新房环比增速在70个城市中不是第一就是第二，二手房环比增速也没有掉出来前三名。
一个从始至终都没有上过这份榜单的城市，怎么能说“年底房贷利率要涨”呢？
至于增加到5.0，更是危言耸听。我什至不知道如何计算它。
对此，成都某银行客户经理表示：目前存量房利率没有调整，很多都是因为之前的房贷利率太高而提前还房贷。目前网络上假新闻太多，我们也束手无策。
为什么会被误解？
一方面，这段话确实啰嗦，容易引起歧义。另外，很多人都忘记了9月29日央行的政策。
另一方面，房地产市场不景气，所以对于大部分中介和置业顾问来说，看到这个消息也不会过多回头。做完了，就是可以上市的了。
这就是为什么它会导致误解甚至广泛传播的原因。
但博虎还是要真诚地提醒我，当今市场，大浪淘沙，方能显出英雄本色，需要的是专业，满足客户的个性化需求。坑蒙拐骗，注定难长久，只会招来怨恨。
至于房贷利率，我个人觉得不但不会涨，甚至还会继续跌！
你为什么这么肯定？先来看看官方的说法吧！
一是《证券日报》称，本月MLF期限规模为年内最高，称5年以上期限的LPR存在下调的可能。
随后，有业内人士指出，10月份的财务数据低于市场预期，反映了当前市场主体预期偏弱。当前，扩大内需的需要进一步加大，5年期LPR仍有下调空间。
各大官媒都在说降，不知道他们哪来的勇气说涨。
回过头来看，今年也是楼市利率降幅最大的一年。
三次降息
第一次降息是在2022年1月20日，降幅为5个基点。
第二次降息是在5月20日，降幅为15个基点。
第三次降息是在8月22日，降幅也是15个基点。
十一期间，部分城市的首套房贷款利率甚至滑入了3位数字头。武汉3.95%、阳江3.9%、清远3.7%...
因此，我大胆断言，年底前五年期LPR报价还有5-10个基点的下调空间。
坐等打脸！
可能有人不相信，利率目前是历史最低，而且还在下降？驱魔！如果再跌，一定不会导致房价暴涨吧？
的确，目前4.3的利率是历史最低，但要看外部变化再下结论。
2014-2015年和2008-2009年，GDP增速每年10、7、8个点，贷款加权平均利率7、8个点，理财收入10、8个点。
当时房贷利率达到了4点，真的很实惠。
但是，大人，时代变了。
今年GDP增??速大家都已经知道了，二季度2%，三季度2.5%，理财收益3、4个点是常态，银行存款破2保1。
为了发放这笔钱，银行煞费苦心。明明自己钱多了，还是一直打电话，不管别人受不受得了。
在这种经济环境下，抵押贷款利率为 4.3%。
还是高！
这就好比你月薪1万元，却给女神买了5000元的礼物。
女神会觉得你变了，不爱我了……
因此，房贷利率应该与整体经济环境相匹配，而不是与十年前的利率相比。
至于房贷利率进一步下降导致房价上涨，那简直就是无稽之谈。今年，它已经降低了三倍。力度空前。房价涨了吗？
利率只有继续下行，强行下行，才能吸引更多的人入市。
利率会继续下降，那么现在买房合适吗？
市场越往下走，越需要擦亮眼睛，有自己的理性思考。
比如现在房贷最重要的就是LPR。就算降了，你每个月的房贷又会减少多少呢？而且lpr现在是浮动的，如果现在买房，第二年会自动相应减少。
所以，朋友们，千万不要被断章取义的词句蒙蔽了双眼。一切从自己的实际情况出发。年底这轮降价，是不是漏了什么？是否急需买房？
房贷利率并不是判断是否应该买房的唯一标准。需求更关键，好产品、好交期更值得当下关注。
尤其是在这种强调“保交”的市场环境下，“试错”的成本不小，大家也都明白。疫情叠加导致不少行业营收预期下滑。最好是安全的。
银行利率降/升是三瓜二枣，切莫本末倒置。
今年以来，房地产市场持续受益。成都房地产市场欣欣向荣，但与以前相比仍有差距，分化十分明显。在一些地区，许多中介机构也表现不佳。有时为了刺激市场，他们故意制造一些恐慌情绪。
作为购房者，有必要多了解房产知识，学会辨别市场动态。