1、农村村民建房，必须符合乡(镇)土地利用规划，结合旧村改造，充分利用原有宅基地、村村通和山坡荒地，严格控制占用农用地。
新宅基地面积限制为：
(一)城市郊区和乡(镇)所在地，每户面积不得超过166平方米；
(二)平原地区的村庄每户不得超过200平方米。盐碱地、荒地建村可适当放宽，但最大不超过264平方米。
(三)山地丘陵地区，村庄选址在平原上，每户面积132平方米；在山坡较薄的土地上，每户面积可适当放宽，但最大面积不得超过264平方米。
人均占有耕地在666平方米以下的，每户宅基地面积可以低于前款规定的限额。
县级人民政府可以根据当地具体情况，在本条第二款规定的范围内，制定本行政区域内的宅基地面积标准。
2、农民实行分房制。年满20周岁定居本村的农村公民，可以按照有关程序凭身份证申请宅基地。
3.未在本村登记的公民一般不允许申请宅基地。如果因为某种原因确实需要，必须有户籍证明才能安排宅基地。
4、村民申请宅基地必须经村民会议或农村集体经济组织全体成员讨论同意，由村民委员会张榜公布。由村申请宅基地，应当依法办理规划选址和建设用地审批手续。县级人民政府应当简化农民宅基地审批程序，提高宅基地审批效率，并按照有关规定办理变更登记手续，发放集体土地使用证。