联系电话：
受让方（乙方）：
姓名/名称：____________________
身份证号/统一社会信用代码：____________________
住址/地址：（必须为宅基地所在村集体经济组织成员）
联系电话：
依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《山西省农村宅基地审批管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、有偿、诚实信用的基础上土地转让协议，就宅基地使用权转让事宜，经村集体经济组织同意，订立本协议。
一、转让标的
1. 甲方自愿将其依法取得的位于______省______市______县______乡（镇）______村______组的宅基地使用权及地上附着建筑物、构筑物（房屋、院墙等）转让给乙方。
2. 宅基地四至界限：东至__________，西至__________，南至__________，北至__________；宅基地登记面积______平方米，实测面积______平方米（面积差异按本协议约定价款执行）。
3. 宅基地使用权证号：；房屋所有权证号（如有）：。
二、转让价款及支付方式
1. 本协议项下宅基地使用权及地上附着物总转让价款为人民币______元（大写：____________________元整）。
2. 支付方式（可选择其一或组合）：
（1） 一次性支付：乙方于______年____月____日前将全部价款以银行转账方式支付至甲方指定账户（开户行：，账号：）。
（2） 分期支付：
① 定金：乙方于本协议签订当日支付定金______元，定金计入总价款；
② 尾款：乙方于______年____月____日前（办理完成过户登记后______日内）支付剩余价款______元。
3. 甲方收款后须向乙方出具等额收款凭证。
三、权属过户及交付
1. 甲方应于本协议签订后______日内土地转让协议，协助乙方到乡镇人民政府（街道办事处）及县级不动产登记机构办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记手续。
2. 过户登记所需税费、工本费等，由______方承担。
3. 甲方应于______年____月____日前，将宅基地及地上附着物腾空并交付给乙方，同时移交宅基地使用权证、房屋所有权证等相关权属证明文件原件。
4. 交付后，宅基地及地上附着物的占有、使用、收益、处分权归乙方所有。
四、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1. 保证转让标的权属清晰，无抵押、查封、租赁、继承纠纷等任何权利瑕疵，且为甲方合法取得并有权处分。
2. 保证转让行为已征得村集体经济组织及相关权利人同意。
3. 配合乙方完成过户登记、交付等手续，不得无故拖延或拒绝。
4. 不得干涉乙方对宅基地及地上附着物的正常使用。
（二）乙方权利与义务
1. 按协议约定按时足额支付转让价款。
2. 配合甲方完成过户登记手续，提供必要的材料。
3. 依法合规使用宅基地，不得擅自改变宅基地用途，不得违反村庄规划进行建设。
五、违约责任
1. 乙方逾期支付价款的，每逾期一日，按逾期金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还。
2. 甲方逾期交付或逾期协助办理过户登记的，每逾期一日，按总价款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的一流范文网，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部价款。
3. 若转让标的存在权利瑕疵，导致乙方无法取得权属或遭受损失的，甲方应退还全部价款，并赔偿乙方因此造成的实际损失。
六、其他约定
1. 本协议自甲乙双方签字捺印（盖章）、村集体经济组织盖章同意之日起生效。
2. 因本协议产生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向宅基地所在地人民法院提起诉讼。
3. 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，村集体经济组织留存一份，不动产登记机构备案一份，具有同等法律效力。
4. 本协议未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
转让方（甲方）签字捺印/盖章：____________________
受让方（乙方）签字捺印/盖章：____________________
村集体经济组织（盖章）：____________________
负责人签字：____________________
见证人（如有）签字：____________________
重要提示&补充说明
1. 核心合规前提：农村宅基地仅限本村集体经济组织成员内部转让，非本村成员买卖无效，无法办理过户！
2. 签订前务必核实：
甲方宅基地使用权证、房屋所有权证真实有效；
乙方为本村集体经济组织成员，且符合“一户一宅”规定；
已取得村委会书面同意文件。
3. 建议办理公证：宅基地转让协议可到当地公证处办理公证，增强协议法律效力。