按贷款60万（首套购房）来计算：
1、按揭15年：月供已经超过5400--5500元了（2011年7月的利率标准），而且今年初还会再涨利率。
2、按揭15年：等额本金的初始月供|（头4年之内）将在6000元朝上。初始第一个月在6860元的月供之后每月递减20元左右。（2011年7月的利率标准）。
3、等额本金和等额本息之间15年按揭的总利息相差5万多，其中等额本金较省。
建议采取等额本息的方式：
1、月供压力较轻，相对容易审批。
2、第二年可酌情提前还上2万，并缩减贷款年限，月供不变。可节省利息3万出头。
3、之后5年以内攒够1万就提前还上，并缩减贷款年限，月供不变。每次都能节省13000元左右的利息
4、这样4年以内提前还上4万就能比不提前还贷的等额本金利息还要少。
5、按等额本金的月供来看，第一年比等额本息的月供总额多出：21000多，足够第二年的提前还款额度了。
6、好有一个好处是：这样下来每月攒下来的钱更能很好的利用，在有事需要时可以更灵活，头几年的压力相对较小。
当然如果等额本金的方式也选择提前还贷并缩减贷款年限，月供不变，能省的利息更多，但相比骰年压力会很大，就失去买房的初衷了。
希望能对你有所帮助！赞同2| 评论(2)
