作者| 商业评论员
近日，微信“九宫格”服务商之一——买客房房APP推出了第三方金融服务，产品包括装修分期、房产金融、保险等。
沪金商评注意到，启客找房推荐的金融服务，都是启客金融旗下的产品。
壳牌金融服务获得7张金融牌照
据贝壳金服官网介绍，该平台主要提供租赁分期（月供）、装修分期（安装）、房产赎回担保（活壳）三种金融服务。
其中，月付壳以租赁合同约定的租用壳为准，服务费按2.5%按季度收取。
比如租金5000元/月，季度租金15000元，季度服务费15000*2.5%-375元。月供=月租金+服务费=5000+375/3=5125元。根据这个基于IRR公式的计算，月供的实际年化率为15%。
贝装月费0.42%起（1万元/天，最低1.4），最高50万元，最长分期3年，12/18/24/36期可选。据客客金服客服反馈，贝壳产品仅限二手房客户应用，通过链家/得友/客客平台进行交易，交易记录不超过6个月。
沪金商报注意到，红星美凯龙已与建行、农行、海尔消费金融联合推出装修分期业务。开发方面，蚂蚁金服已经将产品下线。
竹北共有四种产品，具体收费如下：
安心使用3号Plus：用于解决房屋被抵押的情况。担保不仅可以快速使用资金，而且最高可以贷款1000万，一次性手续费2%。比如贷款100万，一次性收取2万元。
安心用3号：用于解决支付资金安全，一次性收取0.3%。比如支付100万元，一次性收取3000元的费用。
安心还5号：用于解决委托人资金不足，解除房屋抵押。收费标准为2.2%（按日计算，提前还款无罚款）。以此计算，安信赎回5号的年化利率高达803%（注：在实际交易过程中，大部分赎回贷款为短期过桥垫款）。
安信赎回3号：使用担保服务结清房贷资金，一次性收取0.6%的费用。例如，贷款100万元，一次性收取6000元的费用。
壳牌金服官网披露，其拥有7张金融牌照，包括融资担保牌照（2张）、支付牌照、小额贷款牌照、保险经纪牌照、融资租赁牌照、商业保理牌照。
事实上，除了贝壳金服，链家金服还有一个P2P平台连链金融（原链家金管）。然而，早在贝壳金服成立之前，链家理财就深陷资金池、自保、借贷高杠杆风险、“理财通”资金使用不透明等四大争议。
受此影响，链家将“链家理财”更名为“链家金融”，经营主体由北京链家房地产经纪有限公司变更为北京美金互联网金融信息有限公司。同时一时间，连连金融也被连家边缘化。网贷遭遇强监管后，连连金融也推出了新业务，但最终逐渐暂停了P2P业务。
据连连财经官网显示，截至2017年10月，平台累计交易金额超过300亿元。2019年初以来，连连金融的投标数量明显减少。同年7月30日，平台暂停新标的发行。截至2020年2月29日，平台借款余额2.47亿元，利息余额0.21亿元。
可可方方最新估值约700亿
公开资料显示，链家成立于2001年，主营业务包括新房交易、二手房交易、租赁、装修服务等。链家已完成多轮融资。其中，2011年完成鼎晖投资9400万元Pre-A轮融资，2014年完成鼎晖投资、复星瑞正数亿元A轮融资。
2016年4月，链家完成64亿元B轮融资，由华兴资本旗下华盛资本领投，高瓴资本、百度、腾讯等多家机构跟投，投后估值330亿元.
2017年1月，链家完成26亿元的C轮融资。投资方为融创中国，链家出售6.25%股权（据此测算，投后估值为416亿元）。同年4月，万科确认战略投资链家30亿元，但未透露持股比例。
2018年4月，连氏家族一分为三第三方支付牌照，分裂为壳牌和德友。其中，链家维持直营业务，德友延伸加盟业务。可可住房涵盖经纪平台、租赁平台、新房平台，并计划囊括装修、家政、搬家、维修等一系列服务业务。
2019年3月20日，融创、百度、万科、腾讯等22家投资者从链家撤资。本次变更后，链家的注册资本也由20,540,213元减为13,558,170元。投资和链家股份将通过协议镜像转移给科科。
紧接着，可可方方宣布完成12亿美元D轮融资，由腾讯领投，基汇资本、高瓴资本、源码资本、碧桂园等多家机构跟投。据界面新闻报道，在D轮融资前，可客估值95亿美元，二轮融资后，估值超过100亿美元。以此计算，可可方方最新估值约为700亿元。
3月4日，可可方方向腾讯新闻证实，已于2019年11月完成D+轮融资，参与方包括软银、腾讯、高瓴资本、红杉资本，融资总额超过24亿美元。
据德友官网显示，其已进入96个城市，签约门店1万余家，旗下经纪人9万余人，跨店合作成交率接近80%。
2019年4月，彭永东宣布客客芳芳上线一周年，显示线下门店超过21000家，经纪人超过20万，经纪品牌超过160个。同时，客客房计划未来3年连接100万服务商，成为地产领域首个月活过亿的平台。
2019年12月18日，彭博社援引知情人士消息称，可可方方正就IPO事宜与一家咨询机构合作，最快可能在2020年完成上市，但上市地点尚未确定。随后，可可的房间搜索回应称“该消息不属实”。
其实，科科寻房上市的打算早就有了。沪金商评注意到，2018年底，左辉、山钢将所持北科股份全部质押给金杯（天津）科技有限公司；工商资料显示，公司法定代表人为彭永东，注册于2018年8月22日，出资股东为贝壳投资（香港）有限公司。
2019年年初第三方支付牌照，中国网财经发布报道称，可可方方的股权质押已初见端倪，左晖正在加紧操作公司境外上市。左辉将自己的全部股权质押给港资企业，这是VIE架构境外上市的标准程序之一。
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