【房地产管理】技术交底管理制度 本文关键词：交底，管理制度，房地产，管理，技术
【房地产管理】技术交底管理制度 本文简介：天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632技术交底管理制度制度名称技术交底管理制度受控状态编号执行部门监督部门考证部门第一章总则第1条目的为了科学地组织施工，按合理的工序、工艺流程进行作业，避免发生指导和操作的错误，
【房地产管理】技术交底管理制度 本文内容：
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技术交底管理制度
制度名称
技术交底管理制度
受控状态
编
号
执行部门
监督部门
考证部门
第一章
总则
第1条
目的
为了科学地组织施工，按合理的工序、工艺流程进行作业，避免发生指导和操作的错误，在正式施工之前，工程技术部更好地对参与施工的有关施工单位管理人员、技术人员及施工工人交待工程情况和技术要求，特制定本制度。
第2条
（1）部门职责
①项目经理部负责技术交底的组织工作。
②工程技术部负责具体的技术交底工作。
③设计管理部、造价部等相关部门负责技术交底的支持工作。
（2）人员职责
①项目施工组织总设计交底应由总工程师主持。
②单位工程施工组织设计交底应由项目技术负责人（主任工程师）主持。
③分部、分项工程施工方案应由单位工程技术负责人主持。
④施工工序的交底由单位工程负责人（工长）实施，主要在下达施工任务时进行。
第二章
技术交底的要求与范围
第3条
技术交底的要求
技术交底必须满足施工合同条款、施工规范标准、工艺标准及操作规程。
第4条
技术交底的范围
包括整个工程施工、各分项工程、特殊和隐蔽工程、易发生质量事故和安全事故的工程部位或工序。
第三章
技术交底的形式
第5条
会议交底
即交底人事先写好交底材料，然后召开会议进行交底。
第6条
书面交底
一般单位工程负责人向班组长及工人进行技术交底时强调书面交底，即单位工程负责人按照规范标准和工艺规程的有关规定、质量标准及安全要求，结合工程的具体情况，写出书面技术交底材料交予施工班组。
第7条
样板交底
先按设计图的技术要求和具体做法，在一个自然间或一个部位，由技术水平高的工人做出样板，然后对照样板向施工班组交底。交底的重点是交操作要领、质量标准和检验方法。
第8条
岗位交底
岗位交底也称工序交底，是为了保证某工序上的不同岗位的操作质量而进行的交底。其具体做法是采用工人操作岗位责任制或制定操作岗位工艺卡等措施。
第四章
技术交底的内容
第9条
图样交底
目的是使施工人员了解设计意图、建筑和结构的主要特点、重要部位的构造和要求等，以便掌握设计关键，做到按图施工。
第10条
施工组织设计交底
要向施工人员交待施工组织设计的全部内容，以便其掌握工程特点、施工部署、任务划分、进度要求、主要工种的相互配合、施工方法、主要机械设备及各项管理措施等。
第11条
设计变更交底
要将设计变更的部位向施工人员交待清楚，讲明变更的原因，以免施工时发生遗漏。
第12条
分项工程技术交底
（1）主要是对施工工艺、规范和规程的要求、材料的使用、质量标准及技术安全措施等进行交底。对新技术、新材料、新结构、新工艺和关键部位以及特殊要求，要着重交待，以使施工人员把握住重点。
（2）技术交底可分级、分阶段进行。各级交底除口头和文字交底外，必要时要用图表、样板、示范操作等方法进行。
第13条
施工项目技术负责人向下级技术负责人交底
包括工程概况、工程特点及设计意图、施工方案、施工准备要求以及施工注意事项，其中包括地基处理、主体施工装饰施工的注意事项、项目目标控制的要求等。
第14条
施工项目技术负责人对工长、班组长进行技术交底
按工程分部、分项进行交底，内容包括：
（1）设计图纸的具体要求；
（2）施工方案实施的具体技术措施及施工方法；
（3）土建与其他专业交叉作业的协作关系及注意事项；
（4）各工种之间协作与工序交接质量检查；
（5）设计要求；
（6）规范、规程、工艺标准；
（7）施工质量标准及检验方法；
（8）隐蔽工程记录、验收时间及标准；
（9）成品保护项目、办法与制度、施工安全技术措施。
编制日期
审核日期
批准日期
修改标记
修改处数
修改日期
篇2：建筑工程部分安全技术交底及安全制度汇总
建筑工程部分安全技术交底及安全制度汇总 本文关键词：交底，建筑工程，汇总，制度，技术
建筑工程部分安全技术交底及安全制度汇总 本文简介：天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632上料平台搭设安全技术交底⒈上料平台要独立设搭设，平台距井架间隙不得超过10cm，平台宽度以进出料方便为原则，长度应≥吊栏外侧。⒉搭设材料：一般用杉木或钢管搭设、当承重量不大时
建筑工程部分安全技术交底及安全制度汇总 本文内容：
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上料平台搭设安全技术交底
⒈上料平台要独立设搭设，平台距井架间隙不得超过10cm，平台宽度以进出料方便为原则，长度应≥吊栏外侧。
⒉搭设材料：一般用杉木或钢管搭设、当承重量不大时（在300kg以内）和高度不高时也可用毛竹搭设（应使用新竹经挑选），搭设方法基本和脚手架相同。
⒊用途构造：主要做为井字架吊篮进出料通道使用，一般不堆放材料。
主要杆件有：立杆、横杆、水平拉杆、剪刀撑、栏杆等。
⒋搭设：
⑴
立杆间距在1～1.5m以内，步距1.5m～1.8m视建筑物层高而定，平台以每层楼面平。
⑵
每隔1～1.5m高设一道纵横向水平拉杆，在操作层通道处可设在1.8m高处。
⑶
横杆：当平台铺设竹架板时，大横杆间距在40cm以内，当使用钢、木脚手板时，大横杆间距不大于60cm。
⑷
剪刀撑：外立杆四周应自下而上连续设置，在进、出料口处可断开留出通道。
⑸
栏杆：平台四周按规定设置1～1.2m高的防护栏杆。正面设可开启的安全门。
⑹
缆风：当平台高度超过10m时，四面要设缆风绳，或与建筑物固定牢固，并不得固定在井架上
不
扰
民
措
施
1、在施工中尽量采用低噪音的施工工艺和方法。
2、当施工作业噪音可能超过施工现场的噪音限值时，应在开工前向建设行政主管部门和环保部门申请，核准后才能开工。
3、禁止在夜间10点至早上7点、中午12点至下午2点进行产生噪音的建筑施工作业。若由于施工不能中断的技术原因和其他特殊情况，确需在该时段连续施工作业的，应向建设主管部门和环保部门申请，核准后才能开工。
4、在高考期间停止一切产生噪音的施工。
5、运输车辆必须冲洗干净后才能离场上路行驶。
6、做好施工现场与居民区的安全防护工作。
7、控制施工现场的粉尘，要定期对地面进行洒水，减少灰尘对周围环境的污染。
8、禁止在施工现场焚烧有毒、有害和有恶臭气味的物质。
中小型机械操作工安全技术交底
1.现场施工机械必须按施工平面图布置，如须移动，必须经现场施工负责人同意方可移动。
2.现场机械安装应稳固，带有胶轮胎的机械应将轮胎拆下并垫离地面，保养好。按规定搭设操作平台、防护栏杆，保证进。出料安全，整机应搭设安全可靠的操作棚。
3.机械安装或检修完毕，必须经试运转正常后，办理交接班签证手续后方准使用。
4.一切机械、电器设备的金属外壳和行车轨道必须接零、接地线，电阻不大于10欧。在同一供电系统中不准有的设备接零有的设备接地。
5.接新的用电规程JGJ46-88规定，所有的施工机械都应安装漏电保护器。特别是移动型机具，不安装漏电保护器不得使用。
6.实行一机一闸制，所有机械都应设独立的开关箱，箱内不得存放什物。开关距所控设备水平距离不宜超过3m。
7.机械操作人员要事先经过培训，三机操作工要持证上岗。严禁违章作业，严格执行操作规程，实行定机定人定责任制。
8.操作工应做到“四懂”“三会”即，懂构造、原理、性能、用途、会操作、会维修保养、会排除故障。
9.工作前必须按规定穿戴好防护用品，操作旋转机库严禁戴手套。女工要戴女工帽，长发不得外露。
10.使用移动型机具，操作人员应严格执行穿绝缘鞋戴绝缘手套的规定，禁止在无穿戴任何防护用品的情况下进行工作。
11.机械设备使用前应检查各部位另配件、防护装置、尤其是离合器、制动器、限位器等是否齐全有效，并进行试运转，确认安全后方可使用。
12.使用移动型机具应按规定设辅助人员，多机同时作业、要设监护人。二人以上共同作业时，必须有从有主，统一指挥。
13.工作中精力要集中，不准开玩笑，打闹，不准睡觉和看书护，不做与本职无关的事。
14.各种机械不准超载运行，运行中发现有异声、什音或电机过热（超过电机铭牌规定温度）应停机检修、或降温，严禁在运行中检修、保养。
15.按时做好各种机械的维修、保养工作，按规定加注润滑油。严禁机械带病运转，中途停电，应切断电源。
16.检修机械、电气设备时，应拉闸断电锁箱，并挂“有人检修禁止合闸警示牌”，最好设监护人，停电牌应诠挂谁取。
17.严格执行交接班制度，下班（或工作完毕）后应切断电源，关箱加锁，并做好“十字”作业（清洁、润滑、调整、紧固、防腐）。
18.操作人员应做好本机的使用、停用、维修、保养记录。
内井字架搭设安全技术交底
1.个人防护：操作人员衣服要灵便，袖口、裤脚和腰要束紧，脚要穿软底鞋，头戴安全帽，上井架要佩安全带。
2.基座安装：基础要平整夯实，遇有松软地基，要铺条石或倒砼，并设置地脚螺栓，底座安装要平稳、牢固，并有排水措施。
3.架身安装：
（1）架身材料应平直，无弯曲或腐蚀，安装要垂直，架身组件与紧固件应齐全良好，整体稳定符合设计要求。
（2）井架安装应有专人上下指挥、运送钢件应用滑轮，吊物下面不得站人，安装架身应上下呼应，统一指挥，（在井架上安装要佩安全带），脚下铺专用架板（架板最好选用无节把的杉木板，厚度≥5cm）操作宽度单侧不小于50cm。
（3）垂直度：垂直偏差在1/400以内，架顶与吊兰使用高度之间要留有2.5m的缓冲距离。
4.缆风绳：
（1）当架身安装到10m高时要拉一组（四条）临时缆风。架身高在10~15m处应设第一组缆风绳，以后每增高10m再设一组，架顶再设一组。
（2）缆风绳应使用Φ8以上钢丝绳，且每条接头不能多于一个。不得使用Φ6钢筋和8#铁代替，与地面夹角45~60°，每根缆风应有独立的地锚，缆风与地锚应用花兰罗丝调整松紧。
（3）缆风绳接头及两端的卡子不少于3个，紧固方向正确（卡子大面卡在主绳方向）间距是钢丝绳直径的10倍，且不小于10cm。
（4）调整和拉紧缆风绳应对角同时进行，统一指挥，严禁单向调整，以免造成事故。
（5）地锚要用钢丝绳，埋设要牢固，最好用条石挖坑埋深1m以上。禁止使用园木、钢筋等做地锚。不准绑在树上和其他不稳固的地方。
5.吊篮：吊篮升降要有高度标志并设置电铃等上下双向联络信号，且要安装防坠落装置，和超高限位器。吊篮要设安全门，吊篮两侧应防护严密。
6.附属设施：
（1）井架进料口上方要搭牢固的防护棚，一般不小于2×2m。卸料平台独立搭设，架板满铺绑牢，距井架不得超过10cm，两侧有1m高的防护栏杆，正面有可开启的安全门。
（2）正确选用载重钢丝绳，断丝、磨损严重不得使用。钢丝绳绑扎在吊兰上要有套环（鸡心圈）保护，卡子不得小于3个，间距不小于钢丝绳直径的10倍，且不小于10cm。方向正确。
（3）卷扬机安装稳固，距井架15m以下，钢丝绳必须设置过路保护，不拖地，要搭设牢固的操作棚，并保证操作人员视线清楚。
（4）在醒目处悬挂安全操作牌和安全标志。
7.机电安全：
（1）电源线与井架接触部分要有绝缘措施，井架要设独立的电源开关，设箱加锁。开关箱至电机的电源线一律使用电缆线，且距离不得超过3m。
（2）电机外壳和铁开关箱外壳一律采用接零或接地保护。条件允许的必须在设备负荷线的首端处安装漏电保护开关。
（3）井架高于周围建筑物时（且超过20m）必须装设可靠的接地和避雷装置。
8.试运行：
（1）井架安装完成后，应进行空载、满载和超载（10%）试运转，即：空载上下连续运转10分钟，满载和超载应先提升1m停置10分钟后，继续上下循环运行10分钟。
（2）在试运行中应检查井字架、钢丝绳、卷扬机、制动器、电器开关、吊兰、滑轮、缆风绳、地锚以及各种安全装置（限位器、防坠落装置、电铃等）的情况，并认真做好试运转记录，以备交付使用。
9.安装完成后，须由工地工长负责组织安装与使用单位验收，并办理交接班签证手续后，方准投入使用。
内井字架拆除安全技术交底
1.拆除井字架前要根据现场情况拟定拆除方案，班组成员明确分工统一指挥，拆除过程中精力要集中，不要东张西望和开玩笑。工具不用时放入工具袋内。
2.操作人员衣服要灵便，袖口、裤脚和腰要束紧，头戴安全帽，上高空要挂安全带。
3.拆除前，周围应设围栏和警戒标志，拆除时地面要设监护人，统一指挥，上面作业时下面不准有人操作和停留。
4.根据井字架的型号选择好操作用脚手板的长度，单面操作宽度不小于50cm。
5.上井字架拆除人员要两人一组互相配合好，不准单人操作，以防拆除时螺丝，杆件掉下造成事故。
6.拆除井字架身前要先检查原锚固点，或加设临时缆风，然后拆除最上一道缆风绳，按顺序由上而下拆除。当拆除到第二道缆风时，应重复上述作法。
7.拆下的杆件不能往下抛掷，要用滑轮麻绳慢慢放下，拆下的螺栓要用箱子装好。
8.拆除完成后，井字架杆件要按规格分类堆放，堆放地点要平坦，下设支垫排水良好，如堆放在室外应加以遮盖，对螺栓应用柴油清洗干净以备再用。
9.对弯曲，变形的杆件要调直，并刷漆，对不能修复的杆件应集中报废，并补充新的杆件，以备下次再用。
安全网张挂安全技术交底
安全网的质量必须符合GB5725-35规定，即外形尺寸为1.8×6m和4×6m两种，每张网的重量应少于15kg/张大于8kg/张，安全网分平网立网两种。立网的目数应在2000目（10CMX10CM）以上。
一、平网：
安装平面不垂直于水平面，主要是用来接住坠落的人和物的安全网称为平网。
⒈平网要能承受重100kg底面积为2800cm2
的模拟人形砂包冲击后，网绳、边绳、系绳都不断裂（允许筋绳断裂），冲击高度10m最大延伸率不超过1.5m。
旧网重新使用前，按GB5725-86规定，应全面进行检查，并签发允许使用证明方准使用。
⒉网的外观检查：
⑴
网目边长不得大于10cm，边绳、系绳、筋绳的直径不少于网绳的2倍，且应大于7mm。
⑵
筋绳必须纵横向设置，相邻两筋绳间距在30至100cm之间，网上的所有绳结成节点必须牢固，筋绳应伸出边绳1.2m，以方便网与网或网与模杆之间的拼接绑扎。（或另外加系绳绑扎）。
⑶
旧网应无破损或其他影响使用质量的毛病。
⒊网的选择：
⑴
根据使用目的，选择网的类型，根据负载高度选择网的宽度、立网不能代替平网使用，而平网可代替立网使用。
⑵
当网宽为3m时，张挂完伸出宽度约2.5m，当网宽4m时张挂后伸出宽度约3m。
⒋网的安装：
⑴
安装前必须对网及支杆、横杆、锚固点进行检查，确认无误后方可开始安装。
⑵
安全网的内外侧应各绑一根大横杆，内侧在横杆绑在事先予埋好的钢筋环上或在墙（楼板）的内侧再绑一根大横杆与外侧安全网的里大横杆绑在一起，大横杆离墙（或楼板）间隙≤15cm。网外侧大横杆应每隔3m设一支杆，支杆与地面保持45°角，支杆落点要牢靠固定，如在楼层无法固定时可设扫地杆，把几根支杆底脚连在一起与柱绑牢。
⑶
安全网以系结方便，连接牢固又易解开受力后不会散脱为原则。多张安全网连接使用时，相邻部分应紧靠或重叠。
⑷
平网安装时不宜绷得过紧，应外高内低（外侧高出50m）网的负载高度在5m以内时，网伸出建筑物宽度2.5m以上，10m以内时网伸出建筑物宽度最小3m。
⑸
在输电线路附近安装时，必须先征得有关部门同意，并采取适当的防触电措施，否则不得安装。
⑹
第一道安全网一般张挂在二层楼板面（3～4m高度），然后每隔6～8m再挂一道活动安全网（GB5725-85规定）。多层或高层建筑除在二层设一道固定安全网外，每隔四层应再设一道固定安全。
⑺
网与其下方（或地面）物体表面距离不得小于3m。
⑻
在张挂安全网时应事先考虑到在临时需进出料位置应留有可收起的活动安全网，当吊料时将网收起，用完时立即恢复原状。
⒌使用、维修、保养：
⑴
安全网在使用中必须每周进行一次外观检查，杂物及时清理。
⑵
当受到较大荷载冲击后，应更换新网或及时进行检查，看有无严重变形、磨损、断裂、连接部位脱落等确认完好后，方可继续使用。
⑶
按GB5725-85规定使用中每3个月应进行试验绳强力试验（或根据说明书进行试验）。
⒍安全网的清理：清理安全网如顶进入安全网，事先必须先检查安全网的质量，支杆是否牢靠、确认安全后，方可进入安全网清理，清理时应一手抓住网筋，一手清理杂物，禁止人站立安全网上，双手清理杂物或往下抛掷。
清理杂物时，地面应设监护人，禁人入内，或是加设围栏。
二、立网：
安装平面垂直于水平面（相对来说），主要是用来防止人和物坠落的安全网称为立网。
⒈根据GB5725-85规定，立网边绳、系绳断裂强力不低于300kgf，网绳的断裂强力为150-200kgf，网目的边长不大于10cm。
⒉挂设立网必须拉直、拉紧。
⒊网平面与支撑作业人员的面的边缘处最大的间隙不得超过15cm。
木工安全技术交底
一、一般规定：
⒈工作台、机械的设置，应合理稳固，工作地点和通道应畅通，材料、半成品，堆放应成堆成垛，不影响交通。
⒉操作木工机械不准戴手套，以防将手套卷进机械造成事故。
⒊木模车间内的锯屑刨花应天天清理。在车间内禁止吸烟动火。
二、支模与拆模：
⒈使用木料支撑，材料应剥皮，尖头要锯平，不得使用腐朽，扭裂的材料，不准用弯曲大、尾径小的杂料，层高在4m以内顶撑尾径不小于8cm，5m以内不小于10cm，5m以上应经过设计。
⒉顶撑应从离地面50cm高设第一道水平撑，以后每增加2m增设一道。水平撑应纵横向设置。
⒊顶撑接头部位夹板不得小于三面，夹板不得小于50×8×2.5cm，相邻接头应互相错开。
⒋支撑底端地面应整平夯实，并加垫木，不得垫砖，调整高底的木楔要钉牢，木楔不宜垫得过高，（最好是2块）。
⒌采用木桁架支模应严格检查，发现严重变形，螺栓松动等应及时修复。
⒍支模应接工序进行，模板没有固定前，不得进行下道工序。禁止利用拉杆、支撑攀登上下。
⒎支设4m高以上的立柱模板，四周必须顶牢，操作时要搭设工作台，不足4m高的可使用马凳操作。
⒏支设独立梁模应设临时工作台，不得站在柱模上操作和梁底模上行走。
⒐二人抬运模板时要互相配合，协同工作。传送模板、工具应用运输工具或用绳子系牢后升降，不得乱扔。
⒑不得在脚手架上堆放大批模板等材料。
⒒纵横水平撑、斜撑等不得搭在门窗框和脚手架上。通道中间的斜撑、拉杆等应设在1.80m高以上。
⒓支模中如需中间停歇，应将支撑、搭头、柱头封板等钉牢，防止因扶空、踏空而坠落造成事故。
⒔利用门型架、钢管等支模庆配套使用，按规定设置水平和剪刀撑。
⒕模板上有予留孔洞者，应在安装后将洞口盖好。砼板上的予留洞应在拆模后将洞口盖好。
⒖拆除模板应经施工技术人员同意。操作时应按顺序分段进行，严禁猛撬、硬砸或大面积撬落和拉倒，停工前不得留下松动和悬挂的模板。
⒗拆除檐口，阳台等危险部位的模板，底下应有架子、安全网或挂安全带操作，并尽量做到模板少掉到架、安全网上，少量掉落在架、安全网上的模板应及时清理。
⒘拆模前，周围应设围栏或警戒标志，重要通道应设专人看管，禁人入内。
⒙拆模的顺序应按自上而下，从里到外，先拆掉支撑的水平和斜支撑，后拆模板支撑，梁应先拆侧模后拆底模，拆模人应站一侧，不得站在拆模下方，几人同时拆模应注意相互间安全距离，保证安全操作。
⒚拆除薄腹梁、吊车梁、桁架等予制构件模板，应随拆随加支撑顶牢，防止构件倒塌。
⒛拆下的模板应及时运到指定的地点集中堆放或清理归垛，防止钉子扎脚伤人。
三、木工机械：
⒈圆锯：
⑴
操作平台要稳固，锯片不得连续缺齿和缺齿太多，螺丝帽要上紧。圆锯应有防护罩，不得使用倒顺开关，应使用点动开关。
⑵
操作人应站在锯片一侧，禁止站在与锯片同一直线上，手臂不得跨越锯片操作。
⑶
进料必须紧贴靠山，不得用力过猛，遇硬节应慢推，接料要待料出锯片15cm，不得用手硬拉。
⑷
加工旧料时，须先清除铁钉、水泥浆、泥砂等。
⑸
锯短料时应用推棍，接料使用刨钩。禁止锯超过圆锯半径的木料。
⑹
锯片未停稳前不许用手触动，也不要用力猛推木料的方法强迫锯片停转。
⑺
电动机外壳及开关的铁外壳应采取接零或接地保护，且须安装漏电保护开关。
⒉手电钻：
⑴
使用前要先检查电源绝缘是否良好，有无破损，电线须架空，操作时要戴绝缘手套，使用时要安装漏电保护开关。
⑵
按铭牌规定，正确使用手电钻，发现有漏电现象或电动机温度过高、转速突然变慢和有异声，应立即停止使用，并交电工检修。
⑶
在高空作业时，应搭设脚手架，危险处作业要挂好安全带，工作中要注意前、后、左、右的操作条件，防止发生事故。
⑷
向上钻孔时，只许用手或扛杆的办法顶托钻把，不许用头或肩扛等办法。
⑸
电钻在转动中，只准用钻把对准孔位、禁止用手扶钻头对孔。
⑹
工作完毕后，应切断电源，收好导线以备再用。
泥水工安全技术交底
一、砌体施工：
⒈挖掘土方，两人操作间距保持2~3m，并由上而下逐层挖掘，禁止采取掏洞的操作方法。
⒉开挖沟槽、基坑等，应根据土质和现场施工员交底放坡，挖出的泥土应堆放在坑槽边1m以外，堆高不得超过1.5m。
⒊砌基础时，应检查和经常注意基坑土质变化情况，有无崩裂现象。堆放材料应离开坑槽边1m以上。当基坑较须设护壁支撑时，操作人员应设梯子上下，不得攀跳，运料不得碰撞支撑。
⒋墙身砌体高度超过1.2m时，应搭设脚手架。在一层以上或高度超过4m时采用里脚手架必须在墙外张挂安全网，采用外脚手架应绑护身栏杆后方准操作。
⒌用内架砌外墙时，架板要低于外墙20cm，墙外按规定张挂安全网。
⒍脚手架上堆砖不得超过三皮，架子转角处不得堆砧，除操作层外，上下皮架只允许堆零星材料，不得多层都堆料。
⒎在高处砌墙时，转砧应面向墙面，工作完毕应将脚手板和砖墙上的碎砖，灰浆清扫干净，防止掉落伤人。
⒏不准站在墙砖上做砌砖、挂线、刮缝、检查大角垂直度和清扫墙面等工作。
⒐不准在墙顶或架上修改石料，以免震动墙体影响质量或石片掉下伤人。
⒑不准勉强在超过胸部以上的墙体上进行砌筑，以免将墙体碰撞倒塌或上石时失手掉下造成安全事故。
⒒石块不得往下掷，运石上下时，脚手板要牢固，并钉防滑条及扶手栏杆。
⒓在檐口、洞口处施工时，操作人员要面朝外操作，以免踩空坠落。不得坐在檐口、外墙等危险部位休息。
⒔高处作业不能用砖头垫高架板，也不得在架板上垫砖头站人操作。
二、混凝土施工：
⒈用车子向基坑或料斗倒砼，应有挡车措施，不得用力过猛和撤把。
⒉用井字架吊兰运送砼时，斗车把不得伸出吊兰外，车要放稳，运送到楼层要待吊蓝停稳，人方可进入吊蓝内推车。
⒊浇砼使用的溜槽及串筒节间必须连接牢固。操作部位应有护身栏杆，不准直接站在溜槽边上操作。
⒋浇灌框架、梁、柱砼应设操作台，不得直接站在模板或支撑上操作。
⒌浇捣拱形结构，应自两边拱脚对称同时进行；浇圈梁、雨披、阳台，应采取防护措施；浇捣料仓，下口应先封闭，并铺设临时脚手架，以防人员坠落。
⒍使用震动器应穿胶鞋，湿手不得接触开关，电源线不得有破皮漏电，电线要架空，开关要有人监护。
⒎砼搅拌机在运行中，任何人不得将工具伸入筒内清料，进料斗升起时，严禁任何人在料斗下通过或停留。
⒏砼机停用时，升起的料斗应扦上安全插肖，或挂上保险练。
满堂脚手架搭设安全技术交底
满堂脚手架所使用材料和搭设方法同一般脚手架。
⒈立杆：纵横向立杆间距≯2m，步距≯1.8m地面应整平夯实，立杆埋入地上30～50cm，不能埋地时，立杆下应垫枕木并加设扫地杆。
⒉横杆：纵横向水平拉杆步距≯1.8m，操作层大横杆间距≯40cm。
⒊剪刀撑：四角应设抱角斜撑，四边设剪刀撑，中间每隔四排立杆沿纵向设一道剪刀撑，斜撑和剪刀撑均应由下而上连续设置。
⒋架板铺设：架高在4m以内，架板间隙≯20cm，架高大于4m，架板必须满铺。
⒌辅助设施：上料通道四周应设1m高的防护栏杆，上下架应设斜道或扶梯，不准攀登脚手架杆上下。
⒍施工荷载：一般不超过100kg/m2
，如需承受较大荷载应采取加固措施，或经设计。
竹脚手架搭设安全技术交底
一、一般规定：
⒈选材：使用生长四年以上的毛竹，青嫩、枯黄、虫蛀、腐烂，裂缝（透节二节以上）不得使用。
⒉绑扎：使用水葱竹篾、广篾。不得一扣绑三根。
⒊毛竹直径：立杆、大横杆、剪刀撑、抛撑、顶撑的小头有效直径应≥7cm。横担（小横杆）≥9cm。
⒋架子高度在24m以内，24m以上应有编制设计方案和审批。
⒌砌筑脚手架上的均布荷载不得超过270kg/m2
，装饰脚手架上的均布荷载不得超过200kg/m2
。
二、立杆：
⒈放样：脚手架搭设范围内的地基要整平夯实。
⑴
根据施工员的交底和建筑物的特点，确定立杆纵、横向间距，现场拉线，钉竹签放样。
⑵
根据建筑物的总高度和特点及施工要求确定架子的步距（应≤1.8），以及第一皮架子的高度。
⒉埋深30～50cm，下垫砧石，土质松软或挖坑有困难时，要绑扫地杆。
⒊横向间距：1～1.2m，里立杆离墙≤20cm。
⒋纵向间距：1.3～1.5m（误差土5cm）。超过15m高的架子立杆间距不得大于1.5m。外立杆应高出屋面1.2～1.5m。
⒌垂直度：转角处≤10cm，架子中间≤15cm。
⒍立杆搭接长度：不小于1.8m，而且接头要跨过一皮架，相邻立杆在同一步架内要互相错开，不得与顶撑搭接。
⒎立杆搭接接头要在顶撑右侧，交替进行，保持顶撑在中间的垂直度。
三、小横杆：
里端伸出里立杆15～35cm，离墙面5～10cm，外端伸出外立杆20cm以上。
四、顶撑：
顶撑应垂直，大头朝上，与立杆绑扎三道竹篾，且小头直径应大于小立杆直径的三分之二。上下顶撑应保持在同一直线上。
五、大横杆：
设四根（架宽在1.2m以内），绑在立杆里侧，接头置于立杆处（放在小横杆上），并绑扎牢固，上下层架接头应互相错开，搭接长度应不小于1.5m，绑扎道数不得小于四道。
六、剪刀撑：
脚手架的转角处，两端以及中间，每隔15m的双跨内从下而上循序连续设置。剪刀撑应头稍绑接，大头压小头，搭接长度大于1.5cm，绑扎不少于5道，与地面呈45°～30°。底部应埋入上中30cm以上，当不能埋地时，应用不小于16#铅线牢固绑扎在立杆交合处。
根据需要也可设置纵向连续的多跨剪刀撑，但其最大宽度不得超过6跨。
七、连墙点与抛撑的设置：
三步以下架子每隔6～7根立杆设一根抛撑，埋入地下30cm。三步以上架每隔二步四跨设一连墙点。常用的方法是在墙内予埋10～12#镀锌铅丝双股（或钢筋环）拉住架子的内立杆，同时用一短木顶住墙面（也可用小横杆顶墙，粉刷时才锯掉）。连墙点应尽量靠近架子立杆的节点，以加强架子的稳定性。
八、栏杆：
二步以上架在外立杆内侧须设置1.0m高的防护栏杆和立网，外立杆高出屋面1.2～1.5m防护栏杆绑二道。
九、脚手板：
施工层应满铺脚手板，四角与大横杆用16#铅丝绑扎牢固。每施工操作层上下要满铺三步以上脚手板，四角与大横杆要用16#铅丝绑扎牢固。高层架尚应每隔四皮架铺满一皮架板，作为安全防护用。脚手板铺设必须严密牢固。脚手板搭接长度不小于20cm。
离墙面超过20cm的缝隙应防护。防护的方法是一种用铺架板，另一种方法是用小安全网防护。
十、斜道：
三步以上架要搭斜道与平台，坡度≤1：3
⒈行人斜道一般与架同宽。
⒉运料斜道宽度不得小于1.5m，坡度以1：6为宜。转弯平台宽度不得小于1.5m，面积不得小于6m2
。
⒊斜道两侧及拐弯平台的外侧，均应设1m高的防护栏杆和立网防护。
⒋搭设方法：同脚手架，但为了斜道的稳固，在斜道两侧外围和端部应设剪刀撑。对于附在脚手架外侧的斜道（即利用脚手架外侧外立杆作为斜道的内立杆时）应加强脚手架连墙杆的设置。对于独立的斜道应加密连墙杆。
⒌不上人屋面的竹架应设一道斜道上屋面。
十一、绑扎：
所有杆件相交处均应用竹篾绑牢。
十二、临街防护：
沿街道、居民密集处的脚手架外侧应采用防护竹笆全封隔绝，或采用立网全封闭，有条件的可以在立网全封闭的基础上在脚手架的外侧采用竹笆加强临街面的防护。
十三、验收：
搭设完毕或使用前，必须办理验收移交手续，方准使用。
脚手架拆除安全技术交底
⒈拆除脚手架前，班组成员要明确分工，统一指挥，操作过程中精力要集中，不得东张西望和开玩笑，工具不用时要放入工具袋内。
⒉正确穿戴好个人防护用品，脚应穿软底鞋。拆除挑架等危险部位要挂安全带。
⒊拆除脚手架前，周围应设围栏或警戒标志，在交通要道设专人监护，禁人入内。
⒋严格遵守拆除顺序，由上而下，一步一清，不准上下层同时作业。
⒌拆除脚手架的大横杆、剪刀撑，应先拆中间扣，再拆两头扣，由中间操作人往下顺杆子，不得往下乱扔。
⒍拆除的脚手架杆、脚手板、钢管、扣件等材料应往入传递或用绳索吊下，不得往下投扔，以免伤人和不必要的损失。
⒎拆除过程中最好不要中途换人，如必须换人时，应将拆除情况交代清楚。
⒏拆除过程中最好不要中断，如确需中断应将拆除部分处理清楚告一段落，并检查是否会倒塌，确认安全后方可停歇。
⒐脚手架拆除完后应将架料分类堆放，堆放地点要平坦，下设支垫排水良好。钢类最好放置室内，堆放在室外应加以遮盖。对扣件、螺栓等零星小构件应用柴油清洗干净装箱、袋分类存放室内以备再用。
⒑弯曲变形的钢构件应调直，损坏的及时修复并刷漆以备再用，不能修复的应集中报废处理。
钢管脚手架作业安全防护措施
1.
钢管脚手架应用外径48~51mm，壁厚3~3.5mm,无严重蚀、弯曲、压扁或裂纹的钢管。
2.
钢管脚手架的杆件连接必须使用合格的钢扣件，不得使用铅丝和其它材料绑扎；
3.
外脚手架立杆间距钢管不得大于1.8m,大横杆间距不得大于1.8m,小横杆间距不大于1.5m;
4.
脚手架必须按楼层与结构拉接牢固,拉接点垂直距离不得超过4m,水平距离不得超过6m。拉结所用的材料强度不得低于双股8#铅丝的强度。高大架子不得使用柔性材料进行拉结。在拉结点处设可靠支顶：
5.
脚手架的操作面必须满铺脚手板，离墙面不得大于200mm，不得有空隙和探头板、飞跳板。脚手板下层兜设水平网。操作面外侧应设两道护身栏杆和一道挡脚板或设一道护身栏杆，立挂安全网，下口封严，防护高度应为1m。严禁用竹芭作脚手板；
6.
脚手架必须保证整体结构不变形，凡高度在20m以上的脚手架，纵向必须设置剪刀撑，其宽度不得超过7根杆，与水平面夹角应为45~60度。高度在20m以下的，必须设置正反斜支撑；
7.
特殊脚手架和高度在20m以上的高大脚手架，必须有设计方案；
8.
结构用的里、外承重脚手架，使用荷载不得超过2646N/㎡。装修用的里、外脚手架使用荷载不得超过1960N/㎡；
9.
在建工程（含脚手架具）的外侧边缘与外电架空线路的边线之间的水平和垂直距离不应小于3m；
10.
各种脚手架在投入使用前，必须由施工负责人组织有支搭和使用脚手架的负责人及安全人员共同进行检查，履行交接验收手续。特殊脚手架，在支搭、拆装前，要由技术部门编制安全施工方案，并报上一级技术领导审批后，方可施工。
篇3：建筑工程成本控制管理实例资料滨水带施工合同定交底
建筑工程成本控制管理实例资料滨水带施工合同定交底 本文关键词：交底，建筑工程，实例，施工合同，成本
建筑工程成本控制管理实例资料滨水带施工合同定交底 本文简介：合同交底合同名称：建设工程施工合同协议书工程名称：滨水带·圣菲城一期1#、2#、3#、4#住宅楼及人防、会所工程承包单位全称：（全称）：杭州建工集团有限责任公司（以下简称乙方）依照中华人民共和国《合同法》、《建筑法》及有关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工项目经协商
建筑工程成本控制管理实例资料滨水带施工合同定交底 本文内容：
合
同
交
底
合同名称：建设工程施工合同协议书
工程名称：滨水带·圣菲城一期1#、2#、3#、4#住宅楼及人防、会所工程
承包单位全称：（全称）：
杭州建工集团有限责任公司（以下简称乙方）
依照中华人民共和国《合同法》、《建筑法》及有关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工项目经协商一致，订立本合同。
工程承包范围：（承包人的主要合同责任，工程、成本部应特别关注）
第1条
工程承包范围
1.1
土建工程：包括但不限于机械土方（88.00以下部分）、凿截桩头、基础工程（不含桩基及施工降水）、地下室及地下人防工程、主体工程、屋面工程、室内初装修和室外装修装饰工程（不含单元门、入户门、车库门、防火门、人防门、塑钢门窗等）。
1.2
安装工程：包括给水（市政给水、高压给水、进消防水箱水）、排水（污水、雨水）系统，供配电及照明系统，防雷接地系统的安装；楼宇可视对讲系统及电视、电话、宽带、火灾报警系统等完成配管、线盒、箱洞的预留预埋及消防喷淋、消防报警、消火栓系统、通风系统的预留、预埋，线管内配好钢丝引线，电视、电话系统安装末端面板。
具体内容详见各专业施工图、图纸会审纪要、初装修交楼标准；施工中发生的设计变更洽商、施工技术问题核定单的工作内容均在承包范围之内。
甲方直接分包工程：发包人的主要合同责任
土建工程：桩基及施工降水；车库门、防火门、单元门、入户门、人防特种门、塑钢门窗安装；室外铁艺栏杆；铝百叶；屋面折板的钢结构及面板。
安装工程：专业消防系统（消防喷淋、消防报警、消防广播。埋管、预留及预埋件除外）；通风系统（预留、预埋除外）；电视、电话宽带系统（除埋管、带线箱体安装）；楼宇可视对讲系统；电梯安装；燃气系统；变配电间及水泵房设备安装均不在承包范围之内。
工程质量标准：在合同约定的竣工日期内按国家工程质量评定及验收标准验收达到合格工程标准。
工程工期
第3条
合同工期（注意：合同索赔的大项就是工期索赔，现在我的工期整体已经后延，有我们的原因，有乙方的漏洞，由于甲方分包和自供的教多，控制有一定的难度
，为保证我方的主动劝，同第14
条
工期延误结合，我们应在书面上保护我们自己。
3.1合同约定的各楼工期节点
楼号
项目
1#楼
4#楼
会所
2#楼
3#楼
人防
开工时间
2005年3月1日
2005年3月16日
2005年1月1日
2005年3月1日
2005年5月16日
待定
主体结顶时间
2005年10月31日
2005年11月15日
2005年5月20日
2005年8月31日
2005年10月15日
竣工时间
2006年8月22日
2006年9月6日
2005年6月30日
2006年5月4日
2006年7月19日
合同工期总日历天数
540天
540天
180天
430天
430天
3.2会所游泳池、球场后开工，工期为120天。
3.3人防工程、游泳池、球场工程开工及竣工日期由甲方另行确定后通知乙方，作为本合同的附件。
3.4会所具体开工日期乙方可以适当调整，但必须保证在2005年6月30日竣工。
第13
条
进度计划
：乙方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前5天内。
甲方和监理工程师确认的时间：收到后5天内，甲方分包项目必须满足乙方的进度要求（甲方指定分包项目进场后要同总包单位签定三方协议）。
第14
条
工期延误
：双方约定工期顺延的其他情况：乙方按本合同约定的开工日期开工，并以监理单位签署认可的开工日期为准。乙方不按时开工，必须在收到开工日期通知后3天内书面向甲方报告延期开工的请求，如批准，工期可以顺延。
16．3如因甲方原因在合同约定的开工时间后3个月内施工现场不具备实际施工条件的，甲方将按各楼造价比例返还已交的工期保证金。（公司综合协调）
材
料
质量
（本条：需工程、成本在列工作计划时注意，使招标、进货的时间恰到好处，保证资金的最高利用率，同时保证工程按计划完成，也避免有外界的大变化使我们公司受损失）
1、甲方采购供应的材料设备为（其材料设备价格已按招标书约定单价包括在合同总价款之中）：
2、土建工程：①外墙面砖；②外墙涂料；
3、安装工程：①变配电箱；②电缆及电线；③给水管材管件；④水泵。
12.1.（11）在施工期间因乙方原因甲供材供应不及时所造成的后果由乙方承担。
12.3（4）乙方应对甲方供应的材料进行现场验收和抽样检验，不合格的材料乙方可以拒收，验收合格用于工程后出现质量问题，乙方不可以免责。乙方应对甲方分包项目履行总包管理职责，在场内道路、施工用水电、脚手架设施使用等方面提供便利，对其施工质量、半成品保护等方面进行指导，与甲方、监理共同对分包项目进行质量验收。（本条是成本部在沙石的供应，工程成本在分包工程的合同条款、工程进度及质量上把关）。
第22条
采购材料设备
22.2乙方采购材料设备的约定：乙方采购材料及设备时，必须先送样经甲方代表认可并批准，由甲方代表或其授权的监理工程师对材质和设备性能确认后方可使用或安装。（一般材料经甲方或监理确认时间不能超过3天）重要材料应同时报甲方工程部。乙方采购材料中，甲方认为有可能影响工程质量和外观整体效果的，有权就此项材料推荐供应商，但价格由乙方自主进行谈判，或甲、乙双方联合招标（但在时间上不能因为甲方原因影响乙方正常的施工进度）。（本条较大影响的工程部是钢材、水泥的质量控制）
18.3甲供材超耗：乙方领用的甲供材超过投标书和设计变更的总用量，其超耗部分的单价按甲方实际采购价扣除。
18.4甲供材结算量依投标甲供量及变更调整量为依据，投标甲供材数量及金额见附表一（不含变更调整量）。
21.5
甲供材扣款：支付工程进度款时同比例扣除甲供材款，滞后一个月计算乙方的甲供材耗用量。
工程款
本条与工程成本控制直接相关，工程、成本部在现场管理及签证时要参考本条）
第5条
合同价款（本部分是合同约定的）
5.1合同价款：本工程合同价包干，包干合同总价款为：
人民币（大写）：
陆仟壹佰捌拾捌万肆仟元整
￥：6188.4万元整
具体各楼中标价明细如下（单位：万元）：
楼号
价款
一标段
二标段
1#楼
4#楼
会所
小计
2#楼
3#楼
人防
小计
中标价
1370.91
1370.91
422.02
3163.84
1340.46
1103.00
581.10
3024.56
其中甲供材总额（仅指投标部分）
41.37
41.37
3.38
86.12
40.94
37.15
7.75
85.84
竣工结算优惠率
4%（指变更调整部分）
5.2
包干范围：本合同价款已包括
（1）乙方为完成施工图纸承包范围内的工作内容发生的所有费用及税金和因赶工期而增加的费用（但不包括设计变更和甲方现场签证）。
（2）乙方承包范围内所有工作及为完成这些工作所必须的所有保护、防护、施工措施及辅助工作。在合同执行期间，除按第18条可进行调整的价款外，任何情况下（含国家政策和当地政策变化）均不作调整。
（3）甲方供应材料设备价款已按招标书约定单价和乙方投标书中计算的用量包括合同价款之中。
（4）钢筋已按图示实际用量调增。
（5）钢材、水泥价格要求见招标文件第11.3.4条及24.4条，风险范围为投标价的±5%，±5%以内不调，以外调整，调整部分的工程量以甲方当月认可的工程量为调整依据。
第18条
合同价款及调整
18.1
本合同价款采用合同价包干方式确定。
18.2
双方约定合同价款的其他调整因素：甲方代表确认的设计变更、工程洽商引起的合同价款变更按实调增或调减。调整的计算方法同招标书计价方式，并执行投标书确认的4%的下浮（优惠率）。
第23条
工程设计变更
23.1
施工中甲方需对原工程设计进行变更，应提前4天以书面形式向乙方发出变更通知。（我方的时间一般来说。把握的难度较大）
23.3
乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经甲方代表同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。甲方代表同意采用乙方合理化建议，所发生的费用和获得的收益，甲方乙方另行约定分担或分享。
第24条
确定变更价款：
24.1
乙方在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经甲方确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：(1)
合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；(2)
合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；(3)
合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方代表确认后执行。
24.2
乙方在双方确定变更后14天内不向甲方提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更（严格执行的规定）。
24.3
甲方应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，甲方代表无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认（以前常忽视的问题）。
24.4
甲方代表不同意乙方提出的变更价款，按本合同第29条关于争议的约定处理。
24.5
甲方代表确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。
第26条
竣工结算
26.1乙方提交结算报告的时间：工程竣工验收报告经甲方认可后28天内提交结算报告及完整的竣工结算资料给甲方审核。
26.2甲方应在收到乙方结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或提出修改意见。
26.3结算方式：按本合同第18条执行。
变更签证应注意的问题（注意书写通知应有次序，不能前后矛盾）
第6条
组成合同的文件（）
组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本合同协议书；（2）本合同补充协议；（3）招标文件；（4）投标书及附件（5）中标通知书；（6）图纸、设计交底及图纸会审纪要、设计变更与洽商；（7）国家现行标准、规范及有关技术文件。
甲方工作
本项应主要是书面文字工作我方已完成一部分，工程部一定要留存书面的接受记录））
第11条
甲方工作
甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：各单项工程开工前2周内具备施工条件。
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：甲方将施工用水、用电线路已引至乙方施工现场内的指定地点，乙方在甲方指定地点装表接入施工现场；通讯电话由乙方自行向电讯部门报装
。
（5）由甲方办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工后二周内（工程开工后因甲方手续不全引起的后果由甲方承担）。
（6）水准点与座标控制点交验要求：开工前15天内书面移交并现场核验（工程部）。
（9）甲方协助乙方协调施工现场的周边关系及施工环境（工程部）。
乙方工作
第12条
乙方工作乙方应按约定的时间和要求，完成以下工作
12.1（1）应提供计划、报表的名称及完成时间：每月25日向甲方报送下月工程施工进度计划及上月施工统计报表，向甲方及监理单位提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。（本条应认真执行，这就是以后钢筋、水泥有价格变化时调整数量的书面依据，同时在收到本表时，还应签上甲方意见，以免有争议，同20条相结合
第20条
工程量确认：
20.1
乙方应按条款约定的时间，向甲方代表提交已完工程量的报告。甲方代表接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量（以下称计量），并在计量前24小时通知乙方，乙方为计量提供便利条件并派人参加。乙方收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。
20.2
甲方代表收到乙方报告后7天内未进行计量，从第8天起，乙方报告中开列的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。甲方代表不按约定时间通知乙方，致使乙方未能参加计量，计量结果无效。
20.4乙方向甲方代表及监理工程师提交已完工程量报告的时间报告时间为每月25日）
12.1（4）需乙方办理的有关施工场地交通、消防、环卫和施工噪音管理等手续：遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外；）（本条主要是现场有砼搅拌站，在任务布置时要责任分清）。
12.1
（6）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：乙方制定保护措施或方案，报甲方审定后负责实施，费用由甲方承担。（在现场保护时要责任分清，高压走道过大车时怎样保护，白庙水厂主要给水管道的保护方案。
（10）承担施工场地管理期间的水、电费用：水、电费由甲方按实际发生读数抄表、价格按水、电行业市场收费标准填表，每月结算，在工程进度款中扣除。（工程、财务）
工程质量
第16条
工程质量要求：合格
16.2
如对工程质量有争议，双方同意的工程质量检测鉴定机构为郑州市建筑工程质量监督站。所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任的，由双方根据其责任分别承担。
第17条
隐蔽工程和中间验收
：
17.1
双方约定中间验收部位：地基土质验槽、地基与基础工程、主体结构分部工程等各验收一次（但高层的主体结构应分为两次验收），在装修前对样板间工程进行验收。
工程款支付的条件（合同索赔的另一大项就是工程不能按时支付工程款，注意事项：注意时间接点的把握
第21条
工程款（进度款）支付
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
21.1工程款支付方式：通过双方开户银行转帐支付。
21.2工程款中间阶段支付比例：按以下形象进度支付工程进度款
21.2.1一标段（1#、4#楼及会所工程）
21.2.1.1
1#楼：1#楼主体封顶付至本楼合同价的约60%（含返还的垫资款项），其中：±0.00以下完成后付100万，4层封顶付合同价7%，8层封顶付合同价的7%，12层封顶付合同价的7%，16层封顶付合同价的9%，20层封顶付合同价的9%，24层封顶付合同价的11%，同时返还垫资款80万；装饰、安装工程完成50%支付合同价的10%；外架拆除完毕返还垫资款80万，工程竣工通过备案验收支付至合同价的85%；办理完竣工结算后45天内支付至本楼结算总价的95%；工程保修金5%按国家规定的保修期满后余额退还。
21.2.1.2
4#楼：4#楼主体封顶付至本楼合同价的约60%（含返还的垫资款项），其中：±0.00以下完成后付本楼合同价100万，4层封顶本楼付合同价7%，8层封顶付本楼合同价的7%，12层封顶付本楼合同价的7%，16层封顶付本楼合同价的9%，20层封顶付本楼合同价的9%，24层封顶付本楼合同价的11%，同时返还垫资款80万；装饰、安装工程完成50%支付本楼合同价的10%；外架拆除完毕返还垫资款80万，工程竣工通过备案验收支付至本楼合同价的85%；办理完竣工结算后45天内支付至本楼结算总价的95%；工程保修金5%按国家规定的保修期满后余额退还。
21.2.1.3
会所：会所±0.00以下完成后付50万，会所主体封顶付100万元，装修安装完成支付本楼合同价的40%；办理完竣工结算完成后45天内支付至结算总价的95%；工程保修金5%按国家规定的保修期满后余额退还。
21.2.2二标段（2#、3#楼及人防工程）
21.2.2.1
2#、3#楼±0.00以下完成后付150万。
21.2.2.2
2#楼：
2#楼主体封顶付至本楼合同价的约60%（含返还的垫资款项），其中：4层封顶付合同价10%，8层封顶付合同价的10%，12层封顶付合同价的10%，16层封顶付合同价的15%，同时返还垫资款80万；装饰、安装工程完成50%支付合同价的10%；外架拆除完毕返还垫资款80万，工程竣工通过备案验收支付至合同价的85%；办理完竣工结算后45天内支付至结算总价的95%；工程保修金5%按国家规定的保修期满后余额退还。
21.2.2.3
3#楼：3#楼主体封顶付至本楼合同价的约60%（含返还的垫资款项），其中：4层封顶付合同价10%，8层封顶付合同价的15%，12层封顶付合同价的20%，同时返还垫资款50万；装饰、安装工程完成50%支付合同价的10%；外架拆除完毕返还垫资款50万，工程竣工通过备案验收支付至合同价的85%；办理完竣工结算后45天内支付至结算总价的95%；工程保修金5%按国家规定的保修期满后余额退还。
21.2.2.4人防工程：人防工程底板全部施工完支付本楼合同价的15%；墙、柱、顶板全部施工完支付本楼合同价的35%；装饰、安装工程完成支付本楼合同价的15%；工程竣工通过备案验收支付本楼合同价的15%；办理完竣工结算的
45天内支付至本楼结算总价的95%；工程保修金5％按国家规定的保修期满后余额退还。
21.2.3质保金不计取利息。
21.3乙方在合同约定的时间内完成各楼主体封顶，且验收合格后甲方退还工期、质量保证金各25万元。
21.4乙方在主体封顶前创得“中州平安杯”，甲方将工程质量保修金由5%降到4%。
28.1
本合同中关于甲方违约的具体责任如下：
28.1.1
甲方超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），乙方可向甲方发出要求付款的通知，甲方收到乙方通知后仍不能按要求付款，可与乙方协商签订延期付款协议，经乙方同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。（财务工程）
28.1.2甲方不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，乙方可停止施工，由甲方承担违约责任。
竣工验收
第25条
竣工验收
：
25.3
工程最后由甲方组织物业公司、乙方、监理单位对工程进行全面验收，并提出验收意见，乙方在收到验收意见10日内对工程进行整改完毕。乙方在收到甲方验收意见第11日开始对甲方移交钥匙，如果乙方不能按约定时间内移交，则属于乙方违约金。因乙方原因移交钥匙逾期5日以上的，甲方除扣除违约金外，可采取一切手段迫使乙方撤离工地现场，由此引发的一切费用和法律责任均由乙方承担，逾期移交期间乙方仍有保护工程的全部责任。
违约部分（甲方的违约已穿到前面，以下主要）
第28条
违约
17.2乙方如果不能按合同约定的主体封顶时间完成主体封顶工程，甲方将从工程款中扣除乙方的主体工程工期违约金10万元（每栋楼）（关键工期控制的办法）。
28.2（1）乙方违反本合同第12.3条第6款的约定应承担的违约责任：未按时完成施工现场的余土、建筑垃圾外运及剩余建筑材料的转移、临建设施和设备基础的拆除等。每延期一天，乙方向甲方支付合同价款1‰的违约金。（中间工期控制的办法）
（2）乙方违反本合同第15.2条约定应承担的违约责任：由于乙方原因工程不能按期竣工，甲方不退还工期保证金余额；每延期竣工一天，乙方向甲方支付工程合同总价款万分之一的违约金。（如果前期控制的好，这一条应该是有效的）
（3）乙方违反本合同第16.1条约定应承担的违约责任：乙方在合同约定的竣工日期内验收达不到合格工程质量标准，乙方承担修复返工过程中所有费用至达到合格标准，甲方将乙方缴纳的质量保证金的余额作为违约金扣除。
第29条
争议
：
第30条
工程分包
：非经甲方同意，乙方不得将承包工程的任何部分分包。如发生违法分包、转包的第三方进入施工现场，甲方有权中止合同，由乙方承担违约责任并承担因此产生的所有费用和经济损失。
第32条
保险：
本工程甲方乙方的保险费用各自承担。
33.1
合同生效日期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
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